Bauland

Zu Verkaufen in Rovio (Gemeinde Val Mara) ein Baugrundstück von 538 m² mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Grünfläche und den Luganersee. Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohngegend, leicht erreichbar und gut mit Lugano und Mendrisio verbunden, ideal für diejenigen, die ein Haus in der Natur bauen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Infrastruktur zu verzichten.

Das Grundstück verfügt über einen Ausnutzungsindex von 0,4, der die Realisierung von etwa 215 m² Nutzfläche (SUL) ermöglicht, und einem Besatzungsindex von 50%, was einer maximalen Grundfläche von etwa 269 m² entspricht. Es eignet sich daher perfekt für den Bau einer modernen Einfamilienvilla auf zwei Ebenen mit Zugang von oben, mit Garten und Panoramaterrassen.

Auf Anfrage ist ein architektonisches Projekt verfügbar, das in der Vergangenheit genehmigt, aber nicht realisiert wurde, und als Referenzbasis für die Bewertung der Volumetrie und der Ausrichtung einer zukünftigen Konstruktion dienen kann. Dieses Material kann zur Verfügung gestellt werden, um eine erste projektspezifische Analyse zu erleichtern und dem Käufer zu helfen, das Potenzial des Grundstücks zu visualisieren.

Rovio, heute Teil der Gemeinde Val Mara, ist ein Ort von großer Anziehungskraft, eingebettet in die Grünflächen des Monte Generoso und mit Blick auf den Ceresio. Der Kontext ist Wohnen und gepflegt, perfekt für diejenigen, die eine exklusive und ruhige Gegend nur wenige Minuten von den wichtigsten städtischen Zentren entfernt suchen.

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