4.5 Zimmer, 139 m², 1. Stock

An ruhiger, kinderfreundlicher Lage in Wangen bei Olten befindet sich diese **grosszügige 4.5-Zimmer-Duplex-Wohnung** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind **in Gehdistanz** erreichbar - ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch, die Wert auf Komfort und eine gut unterhaltene Liegenschaft legen. Die Wohnung präsentiert sich in **sehr gepflegtem Zustand** und wurde laufend instand gehalten und modernisiert.

**Raumaufteilung & Highlights**
**1. Etage (Schlafbereich):**


* Geräumiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken
* Drei grosse, helle Schlafzimmer
* Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ( 5 m²)
* Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Réduit / Abstellraum
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche


**2. Etage (Wohnebene):**


* Grosses, helles Wohnzimmer, offen zur Küche gestaltet
* Moderne, top ausgestattete Küche (2020 erneuert)
* Gäste-WC
* Réduit / Heizungsraum / Abstellkammer mit **optional übernehmbarem Waschturm**
* Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur **grosszügigen Terrasse ( 20 m²)** - ideal zum Entspannen und Geniessen



**Nebenräume & Parkierung**


* Privater Keller
* Zusätzlicher **grosser Hobbyraum von 16.8 m²** - vielseitig nutzbar (z. B. Fitness, Büro, Lager, Bastelraum)
* **Ein Carport-Parkplatz im Verkaufspreis inklusive**
* **Ein Einstellhallenparkplatz kann für CHF 30'000.- dazugekauft werden*


**Sanierungen & Auffrischungen**


* **2014:** Fassade neu gemacht
* **2020:** Neue Gasheizung, Neue Parkettböden in den Schlafzimmern, Malerarbeiten, Neue Küche, In der ganzen Wohnung Fliegengitter montiert
* **2024:** Neue Badezimmer-Armaturen
* **2026 (geplant):** Neue Eingangstüre und neue Aussenbeleuchtung



Diese Duplex-Wohnung überzeugt durch **helle Räume, zwei attraktive Aussenbereiche, einen zusätzlichen Hobbyraum und den sehr gepflegten Gesamtzustand** - eine ideale Gelegenheit in Wangen bei Olten für alle, die komfortables und praktisches Wohnen schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!