7.5 Zimmer, 195 m²

A Vezia, in posizione leggermente rialzata, questa casa unifamiliare sorge in un quartiere tranquillo e ben strutturato. Tutti i servizi, le scuole e i collegamenti principali si trovano a breve distanza, mentre l'esposizione a ovest offre una luminosità piacevole che accompagna gli ambienti nel corso della giornata.

Sviluppata su tre livelli per una superficie abitabile di circa 200 m², la proprietà presenta ambienti luminosi e ben proporzionati. Il piano terreno accoglie il soggiorno con camino e la sala da pranzo, entrambi con accesso diretto alle due terrazze - una coperta e una aperta - che introducono al giardino terrazzato di circa 100 m², modellato da leggere pendenze e muretti in pietra. La cucina, adiacente alla zona pranzo, è affiancata da una dispensa e dall'area lavanderia. Completano il livello un servizio per gli ospiti, un locale tecnico, una cantina e un ampio deposito/vespaio interrato.

Il primo piano ospita tre camere da letto e due bagni con doccia. L'ultimo livello è riservato alla camera padronale: uno spazio ampio, dotato di bagno privato con vasca e doccia, un disimpegno dedicato e un soppalco luminoso che offre un'area aggiuntiva flessibile a seconda delle esigenze.

All'esterno sono disponibili quattro posti auto, due dei quali coperti. Il riscaldamento a serpentine è alimentato da caldaia a gas; l'immobile è dotato di cappotto termico e serramenti con vetri doppi. Le finiture mantengono un'impostazione sobria e curata, in linea con il carattere complessivo della proprietà.

Ne emerge un'abitazione dal profilo misurato, dove spazi, posizione e contesto offrono un insieme equilibrato e piacevole da vivere.

In Vezia, in leicht erhöhter Lage, befindet sich dieses Einfamilien-Reihenhaus in einem ruhigen und gut strukturierten Wohnquartier. Schulen, Dienstleistungen und wichtige Verkehrsanbindungen liegen in unmittelbarer Nähe, während die Westausrichtung den Räumen den ganzen Tag über ein angenehmes Licht verleiht.

Auf drei Ebenen verteilt und mit einer Wohnfläche von rund 200 m² bietet die Liegenschaft helle, ausgewogene Räume. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin und der Essbereich, beide mit Zugang zu zwei Terrassen - eine überdacht und eine offen - die in den terrassierten Garten von etwa 100 m² führen, gestaltet durch leichte Höhenunterschiede und Natursteinmauern. Die Küche, angrenzend an den Essbereich, wird durch eine Speisekammer und den Waschbereich ergänzt. Ein Gäste-WC, ein Technikraum, ein Keller sowie ein grosszügiger Abstell-/Lagerraum vervollständigen diese Etage.

Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss ist der Hauptschlafsuite vorbehalten: ein grosszügiger Raum mit eigenem Bad mit Badewanne und Dusche, einem separaten Vorraum und einer hellen Galerie, die als flexibel nutzbare Zusatzfläche dient.

Im Aussenbereich stehen vier Parkplätze zur Verfügung, zwei davon überdeckt. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme mit Bodenheizung; die Liegenschaft verfügt über eine Aussenwärmedämmung und doppelt verglaste Fenster. Die Ausführungen sind zurückhaltend und gepflegt und entsprechen dem Gesamtcharakter des Hauses.

So entsteht ein Wohnbild, das durch Klarheit, ausgewogene Räume und ein stimmiges Umfeld überzeugt und ein angenehmes, geordnetes Wohnen ermöglicht.

In Vezia, in a slightly elevated residential area, this single-family townhouse is set within a quiet and well-structured neighbourhood. Schools, services and main transport connections are all within easy reach, while the western orientation ensures a pleasant natural light throughout the day.

Spread across three levels and offering approximately 200 m² of living space, the property features bright, well-balanced interiors. The ground floor includes a living room with fireplace and a dining area, both opening onto two terraces -- one covered and one open -- that lead to the terraced garden of around 100 m²,...