4.5 Zimmer

Einfamilienhaus in Ammerswil bei Lenzburg - charmant, ruhig gelegen und mit Entwicklungspotenzial

**Ein Zuhause mit Zukunft.**
Dieses gepflegte **4.5-Zimmer-Einfamilienhaus** überzeugt durch seine **ruhige Wohnlage**, die **gute Erreichbarkeit** und eine **beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten**.
Dank der bestehenden Bausubstanz und der baurechtlichen Rahmenbedingungen bietet die Liegenschaft ein **beträchtliches Ausbaupotenzial** - ideal für Familien, Paare oder Investoren im Raum Lenzburg.
**Aktuelle Nutzung und Raumaufteilung** **Erdgeschoss (EG)**

* Wohn- und Essbereich
* Küche
* Badezimmer mit Dusche
* Separates WC

**Obergeschoss (OG)**

* Drei Schlafzimmer
* Ein Schlafzimmer mit eigenem WC

**Dachgeschoss (DG)**

* Bereits ausgebaut und als zusätzlicher Wohnraum genutzt

Die bestehende Struktur ermöglicht eine **flexible Nutzung** und individuelle Gestaltung.
**Option: Aufteilung in drei Wohneinheiten**

Das Gebäude lässt sich optimal zu einem **kleinen Mehrfamilienhaus** mit drei separaten Wohnungen umnutzen:

* **EG:** 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und Gartenzugang
* **1. OG:** 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang über das Treppenhaus
* **DG:** 2-Zimmer-Wohnung (Ausbau 2025, Fenster neu)

Dieses Konzept bietet **attraktive Mietrenditen** und eine **nachhaltige Wertsteigerung** in der Region Lenzburg.
**Ausstattung & Infrastruktur**

* **Holzheizung** mit Radiatoren
* **Garage (Abszess)**
* **Zwei Aussenparkplätze** direkt vor dem Haus
* **Separater Schopf** für zusätzlichen Stauraum

**Renovationen & Investitionen (Auszug)**

* **2016:** Fenster (3-fach-Verglasung)
* **2016:** Fassadenisolation
* **2024:** Dachgeschoss-Isolation
* **2024:** Neuer Parkettboden im Erd- und Obergeschoss
* **2024:** Badezimmer vollständig erneuert
* **2025:** Neuer Parkettboden im Dachgeschoss
* **2025:** Ausbau des Dachgeschosses

Diese Investitionen schaffen eine **solide Basis** für die nächsten Jahre.
**Lage & Umgebung**

Ammerswil ist eine **ruhige, attraktive Wohngemeinde** in unmittelbarer Nähe von **Lenzburg**, eingebettet in eine idyllische Landschaft am **Jurasüdfuss**.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV-Anbindungen befinden sich in der Umgebung.
Dank der Nähe zur **A1** sind **Zürich, Aarau und Bern** in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler und Familien.
**Fazit**

Ob als gemütliches **Einfamilienhaus** oder als **Investitionsobjekt mit klarem Renditepotenzial** - diese Liegenschaft bietet eine starke Basis, vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und einen hohen Wohnwert.
**Kontaktieren Sie uns jetzt!**

Wir laden Sie herzlich ein, dieses vielseitige Haus persönlich zu besichtigen und sich ein Bild vom Potenzial dieser Immobilie zu machen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!