3. Stock

Willkommen an einem Ort, der nicht nur Ruhe verspricht - sondern sie garantiert. Diese aussergewöhnliche Liegenschaft thront hoch über dem Rheintal und bietet auf über 5'800 m² uneinsehbarer Grundstücksfläche eine Idylle, wie sie nur äusserst selten zu finden ist. In quasi Alleinlagecharakter, eingebettet in die Natur, mit spektakulären Weitblicken bis zum Säntis, Hohen Kasten und ins Fürstentum Liechtenstein, finden Sie hier den idealen Ort für eine exklusive Ferienresidenz, ein charmantes Zweitdomizil oder einen ganz besonderen Lebensmittelpunkt. Trotz diesem vielen Land gibt die Liegenschaft nicht viel Aufwand für den Unterhalt. Die grosse Wiese vor dem Haus betreut unser Nachbar (Bauer). Und vor dem Haus hat es eine traumhafte Naturwiese. Diese muss man höchstens 3 x pro Jahr mähen..
Zwei Wege zur Abgeschiedenheit - Komfort mit Charakter
Die Erreichbarkeit erfolgt über eine befestigte Zufahrt mit Garage, von der aus eine ca. 40 Meter lange, unterirdische Bahntrasse - die historische [?]Rebenbahn" - direkt ins Herz des Anwesens führt (ein Tunnel mit motorbetriebener Bahn überbrückt die 20 Meter Höhendifferenz) . Alternativ besteht auch ein ca. 120 Meter langer, frisch erneuerter und beleuchteter Fussweg, der von der Garage bzw. dem [?]Bahnhof" zur Liegenschaft führt - perfekt für Gäste oder bei schönem Wetter. Einzigartig, sicher, komfortabel und diskret. Wer hier wohnt, entscheidet selbst, wann und ob er die Aussenwelt an sich heranlässt.
Das Wohnhaus - umfassend renoviert mit viel Liebe zum Detail
Das Haus wurde 1958 errichtet und in den Jahren 2022/2023 aufwändig kernsaniert. Unter der Leitung des renommierten Bio-Holzbauers Nägele aus Gais wurden Fassade, Fenster (Huber Techno Fenster mit Isolierverglasung), Fensterläden, Dach inklusive Isolation, Spenglerarbeiten und beide Chromstahl-Kamine und das "Schöpfli" komplett erneuert. Ebenso wurden Photovoltaik-Panels installiert, die das Haus das ganze Jahr über mit ausreichend Eigenstrom versorgen. Der neu geschaffene Lagerraum unter dem Garten bietet 80 m² Fläche, ideal für Hobbys, Technik oder als zusätzlicher Stauraum.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
[?] Drei Schlafzimmer
[?] Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
[?] Kompakte, charmante Einbauküche
[?] Nasszelle mit Dusche/WC
[?] Wintergarten mit lichtdurchflutetem Eingangsbereich
Wellness- & Besuchergeschoss im Untergeschoss:
[?] Grosszügige Sauna und Wanne mit Duschbereich
[?] Separate Toilette
[?] Direkt angrenzend befindet sich der urige Partykeller mit Cheminée (inkl. Wärmeeinsatz), Bartheke und stimmungsvollen Weingestellen - ein Raum für gemütliche Abende und bleibende Erinnerungen.
Das Grundstück - ein Naturparadies für sich
Der gepflegte, im Hausbereich komplett flache Aussenbereich begeistert mit einem romantischen Naturgarten, einem gepflegten Biotop (ehemals der erste beheizte Pool im Appenzellerland), 3 Hochbeeten und einer grossen Sonnenterrasse. Grillplätze, versteckte Ecken und atemberaubende Ausblicke in alle Himmelsrichtungen schaffen ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Abends taucht die untergehende Sonne das Grundstück in goldene Farben - ein Ort zum Verweilen und Durchatmen.
Weitere Highlights:
[?] Drei grosse Grundstücke in der Landwirtschaftszone (nicht dem bäuerlichen Bodenrecht unterstellt)
[?] Hochwertiger Anbau mit Abstellraum ([?]Schöpfli") für Lebensmittel und Gartengeräte
[?] Fussweg mit Beleuchtung vom Bahnzugang bis zum Haus (ca. 120 m)
[?] Separater Bunker/Keller im Tunnel mit ca. 12 m²
[?] Kein Durchgangsverkehr - keine Kompromisse
[?] Das Haus wird inklusive Inventar, Maschinen und Geräten abgegeben.
Diese Liegenschaft ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen, Ruhe und Natur schätzen und höchste Ansprüche an Privatsphäre stellen. Mit viel Herzblut und kompromissloser Qualität renoviert, bietet dieses Anwesen ein einmaliges Lebensgefühl - abseits vom Alltäglichen, ohne auf Komfort zu verzichten.