321 m²

**Charmantes 2-Familienhaus mit grossem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Kernenried**

**Adresse:** Dorfstrasse 28, 3309 Kernenried
**Verkaufspreis:** CHF 950'000.-
**Grundstücksfläche:** 833 m²

**Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten**
An zentraler Lage in Kernenried wartet dieses gepflegte, angebaute **2-Familienhaus** auf neue Eigentümer. Das Haus überzeugt durch lichtdurchflutete **Wohnräume, ein grosszügiges Grundstück** und **viel Potenzial für individuelle Nutzungsideen** - ideal als **Anlageobjekt**, **Mehrgenerationenhaus** oder zur **Teil-Eigennutzung** .

Hier verbinden Sie **Wohnen, Hobby, Arbeiten und Investieren** auf harmonische Weise.

**Erdgeschosswohnung (94 m², saniert 2009, Bodenheizung)**
Die Wohnung im Erdgeschoss begeistert mit einer **offenen, modernen Raumaufteilung** und viel Tageslicht.
Dank einer cleveren Umgestaltung (Zusammenlegung Zimmer mit Wohnbereich) entstand ein grosszügiger Wohn- und Essbereich.

**Raumaufteilung:**


* Zimmer 1: 16 m²
* Zimmer 2: 11.7 m²
* Wohnbereich: 17.5 m²
* Essen: 16.1 m²
* Küche + Vorplatz: 15.9 m²
* Bad: 4 m²
* Reduit / Waschen / Einbauschrank: 6 m²
* **Balkon Süd- und Westfassade:** 31.7 m²


**Obergeschosswohnung (analog, saniert 1997, Radiatoren)**

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen **vergleichbaren Grundriss**, ist jedoch weiterhin als **4.5-Zimmer-Wohnung** konzipiert.
Der Zugang erfolgt über eine **Aussentreppe mit Laube** . Die **Küche mit Essplatz** bietet direkten Zugang auf einen **grossen Balkon mit Weitblick** - perfekt zum Entspannen.

**Dachgeschoss (113 m², vielseitig nutzbar)**
Das bereits **erschlossene Dachgeschoss** bietet weiteres Potenzial - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Stauraum.
Hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

**Untergeschoss und Aussenbereich**
Das Untergeschoss beherbergt:


* Gewölbekeller
* Technikraum mit **neuer Fernwärme-Heizung**
* Garage / Allzweckraum



Der **Aussenbereich** ist ein echtes Highlight:


* Grosszügige **Grünfläche** (auch für Kleintierhaltung geeignet)
* **Gartenpavillon mit Cheminéeofen** (18 m²)
* **Brunnen** und liebevoll gestalteter Garten
* **Überdachter Bereich für 4 Autos** plus integrierte **Werkstatt*

**Besonderheiten auf einen Blick**


* Zwei getrennte Wohnungen (ideal für Eigennutzung + Vermietung)
* Grosse Parzelle mit 833 m²
* Laufend gepflegt und teils saniert
* Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
* Viel Platz für Hobbys, Tiere und Fahrzeuge
* Ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung


**Ihr neues Zuhause in Kernenried**

Dieses Haus bietet **viel Raum für individuelle Wohnideen** und vereint **ländliche Idylle mit solider Renditechance** .
Eine seltene Gelegenheit für alle, die **Natur, Platz und Vielseitigkeit** schätzen.

**Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt?**
Gerne senden wir Ihnen einen **virtuellen Rundgang** oder präsentieren Ihnen die Liegenschaft **persönlich vor Ort** .

**Kontakt:**
**Wymobilien - Marcel Wyss**
Kirchberg + Langnau
Immopartner GmbH, Kirchberg