8.5 Zimmer, 220 m²

**Haus** mit angeschlossenem Gewerberaum und bebaubarem Grundstück in Ponte Tresa. Ideale Lösung für Familien, die im selben Wohnbereich leben möchten, oder für diejenigen, die eine Immobilieninvestition tätigen möchten.

Die Struktur besteht aus einem Hauptwohnhaus, das aus **2 Wohnungen** besteht, jede mit eigenem Eingang, im ersten Stock und einem **unabhängigen Gewerberaum**, der auch als Lager verwendet werden kann, im Erdgeschoss.

Das Hauptwohnhaus besteht derzeit aus einem **2,5-Zimmer-Wohnung** und einer großen **5,5-Zimmer-Wohnung**, beide mit Terrassen. Angesichts der großzügigen Dimensionen dieses Stockwerks kann durch Renovierungsarbeiten ein 2,5-Zimmer-Wohnung und ein 4,5-Zimmer-Wohnung geschaffen werden.

Die Innenräume benötigen Modernisierungs- und Verbesserungsarbeiten, um die Ausstattung an den zeitgenössischen Stil anzupassen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine **Einzelgarage** und zusätzlich 6 Außenparkplätze.

Der **Gewerberaum** im Erdgeschoss hat einen unabhängigen Eingang und besteht aus einem großen offenen Raum. Diese Fläche kann als Gewerberaum, Lager oder zur Schaffung von zusätzlichen Autoabstellplätzen verwendet werden.

Dem Wohnhaus ist ein weiteres bebaubares Grundstück von etwa 1000 m² angeschlossen.

Das Haus liegt **in ruhiger Lage** und ist gleichzeitig **gut erschlossen**. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte und kommerzielle Aktivitäten. Die Haltestelle des öffentlichen Verkehrs ist etwa 200 Meter entfernt.

MASSE

Hauptwohnhaus (insgesamt 2 Wohnungen): 220 m²

Gewerberaum/Lager: 240 m²

Grundstücksfläche: 882 m²

Fläche des ergänzenden Grundstücks: 1.064 m²

Ref.: V-MN-TRE-REG-8