3.5 Zimmer, 112 m², 1. Stock

**Um es gleich vorwegzunehmen:** Diese gepflegte Maisonetten-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten – ohne Lift. **Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche sowie die angenehme Wohnlage.**Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung – beide Optionen sind hier möglich und bieten Ihnen langfristig attraktive Perspektiven.

**Ihre Lagevorteile auf einen Blick:** Die Liegenschaft befindet sich im nordwestlichen Dorfteil von Utzenstorf in einem ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Die Bushaltestelle liegt rund 220 m entfernt, der Bahnhof Utzenstorf mit der S-Bahn-Linie S44 bietet direkte Verbindungen nach Burgdorf, Bern und Solothurn. Auch der SBB-Bahnhof Bätterkinden ist rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Metzgerei und Käserei befinden sich im Dorf, ebenso Schulen aller Stufen. Das vielfältige Freizeitangebot und das Naherholungsgebiet entlang der Emme sorgen für eine hohe Lebensqualität in Utzenstorf.

**Folgende Highlights warten hier auf Sie:**

* 3½-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. OG/DG
* Offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
* Sonniger Balkon mit Blick über die Häuser
* Offene Küche mit Essbereich
* Gäste-Toilette / Badezimmer im DG mit eigener Waschmaschine
* Zwei grosszügige Schlafzimmer – eines bei Bedarf teilbar
* Galerie im Dachgeschoss
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Veloraum im Untergeschoss
* Eigener Carport im Kaufpreis inbegriffen
* Ruhige, gut erschlossene Lage mit Nähe zu Bus und Bahn
* Und vieles mehr...

**Eine gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und solider Bausubstanz an einer ruhigen Wohnlage.**

Fordern Sie gleich unsere detaillierte Verkaufsdokumentation an und erfahren Sie mehr über diese attraktive Gelegenheit in Utzenstorf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Ihre RUWA Immobilien – Ihr Partner für die Vermittlung Wohneigentum - schon seit über 34 Jahren.**