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3.5 Zimmer, 91 m²
Objektart
Dachwohnung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 1'020'000
7482 Bergün/Bravuogn
Giassa 12
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Objektart
Dachwohnung
Zimmer
3.5
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
91 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Balkon
1
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 1'020'000
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Ausstattung
Balkon/
Aussenparkplatz
Beschreibung
3 1/2 Zi-Dachwohnung 91 m2 - im Dorf - Nähe Skilift
**Mitten im Dorf Bergün,
** **Nähe Skilift und Einkaufsmöglichkeiten**
3.5 Zimmer-Dachwohnung zum Ausbauen nach Wunsch, mit Balkon - Ausblick auf den Römerturm und in die Berge
**Anmerkung:
** **Bei den ersten 3 Fotos handelt es sich um eine Visualisierung,
Die Fotos sollen aufzeigen, wie die Wohnung ausgebaut werden könnte.**
Das Interessante an dieser Wohnung ist, dass die künftige Käuferschaft die Bodenbeläge, Küche, Sanitärapparate und Armaturen nach ihren Wünschen wählen kann.
Im Kostenvoranschlag ist ein guter Ausbau-Standard eingerechnet.
Die Fassaden-Renovation der Liegenschaft wurde im Herbst 2025 ausgeführt.
Die Balkongeländer und das Sgraffito an der Fassade werden im Frühjahr 2026 fertiggestellt.
**Das Dach der Gesamtliegenschaft wurde neu erstellt. Die Dachfläche ist entsprechend gedämmt .**
**Die Bodenkonstruktion zwischen dem 2.OG und DG wurde total neu erstellt und isoliert und entspricht der Norm.**
**Im Verkaufspreis von CHF 1'020'000.- ist ein guter Ausbau-Standard berücksichtigt.
Verkaufspreis im Rohbau CHF 725'000.00
Innenausbau Käuferschaft CHF 295'000.00**
**Aussen-Parkplatz CHF 25'000.00
der Erwerb ist nicht Verpflichtung**
**Die Brandschutzvorschriften zwischen der Liegenschaft Palmy und der Chesa Giassa 12 sind erfüllt.**
**Heizsystem - Fernwärme**
**Anschluss Wärmeverbund Bergün**
**Energieproduktion "Zentrale Holzschnitzel-Heizung"**
Die Wohnung kann als Ferienwohnung/Zweitwohnung genutzt werden.
**Ausländerbewilligung möglich.**
**Bergün liegt an der Hauptverbindung
der Rhätischen Bahn
Chur - St. Moritz**
**Streckenabschnitt UNESCO-Weltkulturerbe**
**Distanzen
**
**Engadin 30 Min. mit der Bahn oder mit dem Auto**
**Davos 45 Min. mit der Bahn oder mit dem Auto**
**Lenzerheide 25 Min. mit dem Auto auch mit ÖV**
**Savognin 25 Min. mit dem Auto auch mit ÖV**
**Chur 45 Min. mit dem Auto**
**70 Min. mit der Rhätischen Bahn**
** **Nähe Skilift und Einkaufsmöglichkeiten**
3.5 Zimmer-Dachwohnung zum Ausbauen nach Wunsch, mit Balkon - Ausblick auf den Römerturm und in die Berge
**Anmerkung:
** **Bei den ersten 3 Fotos handelt es sich um eine Visualisierung,
Die Fotos sollen aufzeigen, wie die Wohnung ausgebaut werden könnte.**
Das Interessante an dieser Wohnung ist, dass die künftige Käuferschaft die Bodenbeläge, Küche, Sanitärapparate und Armaturen nach ihren Wünschen wählen kann.
Im Kostenvoranschlag ist ein guter Ausbau-Standard eingerechnet.
Die Fassaden-Renovation der Liegenschaft wurde im Herbst 2025 ausgeführt.
Die Balkongeländer und das Sgraffito an der Fassade werden im Frühjahr 2026 fertiggestellt.
**Das Dach der Gesamtliegenschaft wurde neu erstellt. Die Dachfläche ist entsprechend gedämmt .**
**Die Bodenkonstruktion zwischen dem 2.OG und DG wurde total neu erstellt und isoliert und entspricht der Norm.**
**Im Verkaufspreis von CHF 1'020'000.- ist ein guter Ausbau-Standard berücksichtigt.
Verkaufspreis im Rohbau CHF 725'000.00
Innenausbau Käuferschaft CHF 295'000.00**
**Aussen-Parkplatz CHF 25'000.00
der Erwerb ist nicht Verpflichtung**
**Die Brandschutzvorschriften zwischen der Liegenschaft Palmy und der Chesa Giassa 12 sind erfüllt.**
**Heizsystem - Fernwärme**
**Anschluss Wärmeverbund Bergün**
**Energieproduktion "Zentrale Holzschnitzel-Heizung"**
Die Wohnung kann als Ferienwohnung/Zweitwohnung genutzt werden.
**Ausländerbewilligung möglich.**
**Bergün liegt an der Hauptverbindung
der Rhätischen Bahn
Chur - St. Moritz**
**Streckenabschnitt UNESCO-Weltkulturerbe**
**Distanzen
**
**Engadin 30 Min. mit der Bahn oder mit dem Auto**
**Davos 45 Min. mit der Bahn oder mit dem Auto**
**Lenzerheide 25 Min. mit dem Auto auch mit ÖV**
**Savognin 25 Min. mit dem Auto auch mit ÖV**
**Chur 45 Min. mit dem Auto**
**70 Min. mit der Rhätischen Bahn**
Lage & Attraktivität
Nachfrage-Index
99
Seitenaufrufe insgesamt
99
Als Favorit gespeichert
99
Kontaktanfragen erhalten
99
In Suchresultaten angezeigt
99
In Suchabos angezeigt
Ruhe-Index
Preisvergleich
CHF 100’000
CHF 900’000
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300’000
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