4.5 Zimmer, 118 m², EG

Stilvolle 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Studen BE - mit sonnigem Sitzplatz und privater Garage

Ein Zuhause zum Ankommen.
Diese helle, gepflegte Erdgeschosswohnung bietet stufenlosen Zugang, viel Tageslicht und einen grosszügigen privaten Aussenbereich - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Sofort bezugsbereit und in einem ruhigen Wohnquartier von Studen BE gelegen.

Highlights

• Baujahr 1992, regelmässig unterhalten

• Renovationen 2020: u. a. Malerarbeiten, Sanitär, kleinere Modernisierungen

• Heller Wohn-/Essbereich mit grossen Fenstern und Südwest-Ausrichtung

• Separate, gepflegte Küche mit viel Stauraum

• Zwei Nasszellen: Gäste-WC sowie Tageslichtbad mit Wanne

• Eigene Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum der Wohnung

• Sitzplatz ca. 36 m², teilweise überdacht, mit unverbaubarer Sicht auf die Jurahöhen

• Hinweis: Kein privater Gartenanteil gemäss Reglement - dennoch viel Platz für Pflanzen, Spiel und Erholung

• Stufenlos von der Tiefgarage direkt in die Wohnung

• Rollstuhlgängiger Grundriss - komfortabel in allen Lebensphasen

• Kabel-TV & Glasfaser vorbereitet - homeoffice-freundlich

• Abschliessbare Einzelgarage und Aussenparkplatz direkt vor dem Haus - beide im Verkaufspreis von CHF 690'000.- enthalten

• Attraktive Festhypothek bei der Migros Bank bis 2032, 1,12 %, übernehmbar - ideale Gelegenheit für Käufer mit Finanzierungsbedarf

Wohnen & Raumgefühl

Der lichte Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück und öffnet sich zum grosszügigen, teils überdachten Sitzplatz. Klare Sichtachsen, angenehme Proportionen und der stufenlose Ausbau schaffen ein komfortables Wohngefühl. Die separate Küche punktet mit viel Stauraum und einer praktischen Arbeitsorganisation. Zwei pflegeleichte Nasszellen - Gäste-WC und Tageslichtbad mit Wanne - erhöhen den Alltagskomfort. Die eigene Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege.

Lage

Ruhiges, familienfreundliches Quartier mit verkehrsarmen Wegen und Spielplatz, Kindergarten und Schule in Gehdistanz.

• Bahnhof «Studen BE» mit direkter Verbindung nach Bern & Biel (Halbstundentakt)

• Autobahnanschluss Brügg in wenigen Fahrminuten

• Naherholung direkt vor der Haustür: Alte Aare, Wälder, Felder & Velowege

• Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzten etc. bequem erreichbar

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Diese Wohnung überzeugt durch durchdachten Grundriss, barrierefreie Erschliessung und den weiten Blick vom 36 m² Sitzplatz.
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