5.5 Zimmer, 245 m²

* * * IN DEUTSCH AM TEXTENDE * * *
Vente privée discrète. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison de campagne indépendante de 5,5 pièces située près de Gletterens offre une vue imprenable à 180 degrés sur le lac de Neuchâtel. Rénovée en 2012, cette perle rare bénéficie d'un emplacement privilégié et fiscalement avantageux, alliant élégance et confort moderne dans un cadre absolument paisible. Pour un style de vie haut de gamme, elle offre un salon/salle à manger ouvert avec accès à la terrasse, 4 chambres, 3 salles de bains, une cheminée, une cave à vin, un cellier, une salle de sport et une buanderie. Le vaste terrain de 1 077 m² séduit par son jardin de campagne bien entretenu (400 m²), son beau potager, sa terrasse (42 m²), ses nombreux coins salon, son étang à carpes koï, sa pergola, son abri de jardin, sa douche extérieure, ses trois garages et ses trois places de parking. Les parcelles voisines sont constituées de prairies et de champs avec interdiction garantie de construire et de changer l'affectation. Cette maison de campagne haut de gamme est un joyau rare pour les exigences de premier ordre.

APERÇU DES POINTS FORTS :
Vue imprenable à 180 degrés sur le lac
Oasis de calme fiscalement avantageuse
Année de construction : 1986 / Rénovation : 2012 avec aménagement des combles
Terrain : 1 077 m2 / Jardin : 400 m2 / Terrasse : 40 m2
Surface utile : 245 m2 / Surface habitable chauffée : 160 m2
Chauffage : pompe à chaleur air-eau & solaire / chauffage au sol
Frais d'exploitation : seulement CHF 1 800.- par an
4 chambres à coucher
3 salles de bains
Cuisine ouverte avec grand salon et cheminée
Plusieurs terrasses et coins salon dans le jardin / abri de jardin / pergola
Bassin à koïs et douche de jardin
Cave à vin et cave à légumes
Salle de sport et buanderie
3 garages
3 places de parking extérieures
Plus d'informations sur demande personnelle.

* * * HIER IN DEUTSCH * * *
Diskreter Privat-Verkauf. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, bietet dieses prächtige, freistehende 5,5 Zi-Landhaus in der Nähe von Gletterens einen atemberaubenden 180-Grad-Blick auf den Neuenburgersee. Diese 2012 renovierte Rarität in privilegierter und steuerfreundlicher Lage vereint Eleganz und modernen Komfort in absoluter Ruhelage. Für einen erstklassigen Lebensstil wird ein offener Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang, 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, Cheminé, Sparten-Weinkeller, Gemüsekeller, Fitnessraum und Laundry geboten. Das weitläufige 1'077 m2 grosse Grundstück besticht mit einem gepflegten Landhaus-Garten (400 m2), schönem Gemüsegarten, Terrasse (42 m2), mehreren Garten-Sitzplätzen, Koi-Teich, Pergola, Gartenhaus, Gartendusche, drei Garagen und drei Parkplätzen. Die Nachbar-Parzellen bestehen aus Wiesen und Feldern mit garantiertem Bauverbot und Umwidmungsverbot. Dieses gehobene Landhaus ist ein seltenes Bijou für erstklassige Ansprüche.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
* 180 Grad-Seesicht in unverbaubarer Lage
* steuergünstige Ruheoase
* Baujahr: 1986 / Renovation: 2012 mit Dachboden-Ausbau
* Grundstück: 1'077 m2 / Garten: 400 m2 / Terrasse: 40 m2
* Nutzfläche: 245 m2 / beheizte Wohnfläche: 160 m2
* Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Solar / Fussbodenheizung
* Betriebskosten: geringe CHF 1'800.- im Jahr
* 4 Schlafzimmer
* 3 Badezimmern
* offene Küche mit grosser Living Area und Cheminé
* mehrere Terrassen bzw. Gartensitzplätze / Gartenhaus / Pergola
* Koi-Teich & Gartendusche
* Sparten-Weinkeller & Gemüsekeller
* Fitnessraum und Laundry
* 3 Garagen
* 3 Aussenparking
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für diese exklusive Kaufgelegenheit.
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