7.5 Zimmer, 300 m²

_In einer wunderschönen natürlichen Umgebung in der Gemeinde Bioggio bieten wir eine raffinierte Einfamilienvilla von etwa 300 Quadratmetern zum Verkauf an, die auf drei Ebenen verteilt ist und 1995 auf einem ebenen Grundstück von 1'553 m² erbaut wurde, von denen etwa 350 noch bebaubar sind._ _Die Fassade aus sichtbaren Ziegelsteinen, elegant und zeitlos, verleiht dem Domizil einen einzigartigen Charakter und eine Solidität, die seine Schönheit im Laufe der Zeit bewahrt._ _Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und benötigt keine Renovierungsarbeiten, es sei denn, es sind persönliche Anpassungen nach dem Geschmack des zukünftigen Bewohners erforderlich._

_Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die den Blick auf den gepflegten Garten freigeben._

_Die Küche, modern und funktional, bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten und schafft so eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen._ _Wir finden auch einen Raum, der derzeit als Studier- oder Leseraum genutzt wird und leicht in ein Gästezimmer umgewandelt werden kann._

_Ein weiterer Bereich "Loft", völlig unabhängig und mit Bad._

_Der Schlafbereich im ersten Stock bietet vier Schlafzimmer, zwei davon als Doppelzimmer, und zwei voll ausgestattete Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche und das andere mit Duschkabine._

_Vom Erdgeschoss aus gelangt man zur unteren Ebene, wo sich große Nebenräume befinden, die sich für verschiedene Nutzungen eignen._ _In diesem Bereich befindet sich auch eine Sauna._

_Die Villa verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung und eine Heizanlage mit Gasöl, die über Fußbodenheizungen und Heizkörper verteilt ist._

_Die Verwaltungskosten sind gering, mit einem durchschnittlichen monatlichen Kosten von etwa 350 Franken._

_Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über eine private Zufahrt, die zu einem großen Parkplatz mit mehreren Autostellplätzen führt, von denen einige von einer Überdachung abgedeckt sind._

_Die Liegenschaft wird durch einen Keller und technische Räume vervollständigt._

Für Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an

Realval SA

Benedetta Soldati 076 430 4193 (auch WhatsApp)