3.5 Zimmer, 81 m², 2. Stock

**DAS FINANZIELLE**
3 ½-Zimmer-Dach-Wohnung (NWF: 81.50 m²)
\- Nettomietzins CHF 1'600.00
\- Pauschale Nebenkosten CHF 250.00
\- Einstellplatz in der Tiefgarage CHF 120.00

**DAS WICHTIGSTE**
\- Die Wohnung ist Teil einer Neubausiedlung mit Eigentumswohnungen
\- Grosszügiger Grundriss mit Charme und Ambiente unter dem Dach
\- Sonnige, gedeckte Loggia mit Blick ins Grüne
\- Hochwertiger Ausbaustandard (Eigentums-Standard)
\- Die Liegenschaft wurde in ökologischer Bauweise (Holzbauweise) erstellt
\- Lift (UG bis DG)
\- Die Wohnung ist altersgerecht (Rollstuhlgängig)
\- Photovoltaik-Anlage
\- Einstellplatz in der Tiefgarage

**DIE LAGE**
\- Die Wohnsiedlung befindet sich am östlichen Dorfrand der Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Spazier- und Wanderwegen
\- Von hier aus ist das Dorfzentrum mit dem Volg sowie die Bushaltestelle nur einen Katzensprung entfernt
\- Der Kindergarten und die Primarschule erreichen die kleinen Bewohner in ca. 10 bis 15 Gehminuten auf sicheren Wegen abseits der Hauptstrasse
\- Die Oberstufe wird im benachbarten Veltheim dank einer gesunden Velo-Fahrt oder mit einer gemütlichen Busfahrt besucht
\- Es besteht eine regelmässige Busverbindung (Linie 371, alle 30 Minuten) in Richtung und zum Bahnhof Brugg. Die Fahrzeit beträgt knapp 30 Minuten
\- Ab Brugg verkehren diverse S-Bahn-Linien z.B. nach Zürich (25 Minuten), nach Basel (45 Minuten), nach Aarau (15 Minuten) sowie nach Olten (30 Minuten)
\- Mit dem Auto sind die grösseren Städte wie Aarau, Brugg, Lenzburg oder Frick innert rund 15 Fahrminuten erreicht
\- Der Autobahnanschluss Birrfeld mit Auffahrten auf die A1 (Bern - Zürich) und die A3 (Basel) ist in rund 15 Fahrminuten erreicht

**DER INNENAUSBAU**
\- Der Innenausbau entspricht demjenigen einer Eigentumswohnung
\- Moderne und hochwertige Küche mit grosser Kochinsel, V-Zug-Geräten (Kombi-Steamer, Wärmeschublade, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank), Bora-Abzug
\- Der Sanitärbereich ist mit einer Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch mit Unterbau und einem WC (mit Fenster) ausgestattet
\- Einbaugarderobe und Einbauschrank/Ankleider im Schlafzimmer
\- Im Eingangs-, Wohn- und Essbereich sowie in den Zimmern ist Eichenparkett, im Sanitärbereich sind keramische Bodenplatten verlegt
\- Holz-Metall-Fenster (3-fach-Verglasung)
\- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bodenheizung)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich Herr Fabio Metger auf Ihre Kontaktnahme und einen Termin für die Besichtigung.