3.5 Zimmer, 93 m²

**Stilvolle 3.5-Zimmer-Attikawohnung an bevorzugter in Menziken**

Diese attraktive Attikawohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und dem Bahnhof. Aarau, Luzern und Zürich sind dank guter Anbindung bequem erreichbar. Die Nähe zum Hallwilersee sowie zum Freibad Menziken bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt durch eine grosszügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine herrliche Terrasse mit Wintergarten - ideal zum Entspannen und Geniessen. Ein kleiner, eigener Gartenbereich ergänzt das Angebot.

Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über grosse Fensterfronten, die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum schaffen. Die Küche wurde 2022 mit neuen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Wintergarten.

Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Terrassenzugang, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für komfortables Wohnen. Praktisch sind zudem der Hauswirtschaftsraum mit Waschturm, ein Keller, eine grosszügige Garagenbox mit direktem Zugang zum Gebäude sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz.

**Hinweis:** Die Garagenbox (CHF 25'000.-) und der Aussenparkplatz (CHF 10'000.-) werden zusätzlich zum Kaufpreis verrechnet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit pflegeleichten Plattenböden sowie Bodenheizung ausgestattet. Auch die gesamte Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in gutem Gesamtzustand.

Ein idealer Rückzugsort für alle, die Wohnqualität, Komfort und eine zentrale, dennoch ruhige Lage schätzen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.