3.5 Zimmer, 118 m², EG

3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sitzplatz «RESIDENCE CENTRO» Süd

Erstbezug Ende 2027 | 112.6 m² Wohnfläche | privater Sitzplatz & Terrasse | Neubau nach modernstem Standard

Wesentliche Eckdaten

• Wohnfläche: 112.6 m² mit offenem Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²)
• Zimmeraufteilung: 3.5 Zimmer, davon 2 grosszügige Schlafzimmer
• Aussenbereich: Sitzplatz ? 20 m² + Terrasse ? 16 m² mit direktem Zugang zur begrünten Gemeinschaftszone
• Status: Baubeginn Q4 2025 (November) - Bezug Q4 2027
• Kaufpreis: CHF 845'000.- zzgl. 1 Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-

Wohn- und Ausstattungs­highlights

• Architektur & Raumgefühl: Bodentiefe Fensterfronten, durchdachter Grundriss, helle Räume mit hohem Wohnkomfort
• Innenausbau:
  • Edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
  • Grossformatiges Feinsteinzeug (60 × 60 cm) in Bad und Dusche
  • Design-Küche mit Natursteinabdeckung und hochwertigen Geräten (V-ZUG / Siemens)
  • Zwei moderne Nasszellen (Bad/WC + Dusche/WC) mit Laufen- und Grohe-Armaturen
• Haustechnik & Komfort:
  • Energieeffiziente Wärmepumpe, Fussbodenheizung
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Smart-Home-Vorbereitung (KNX): Steuerung von Heizung, Storen und Beleuchtung jederzeit erweiterbar

Lagevorteile

• ÖV-Anbindung: Bushaltestelle direkt vor der Tür; Bahnhof Toffen (S4/S44) ca. 9 Gehminuten - nur 15 Min. bis Bern HB
• Einkauf & Services: Denner, Bäckerei, Post, Bank und Nahversorger im Umkreis von ? 600 m
• Familienfreundlich: Kindergarten und Primarschule ca. 800 m, eigener Spielplatz im Innenhof
• Freizeit & Natur: Gürbetal mit vielfältigen Möglichkeiten zum Joggen, Biken und Spazieren gleich vor der Haustür

Fazit

Diese Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses (Sitzplatz + Terrasse) mit der Sorglosigkeit eines modernen Neubaus. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, zukunftsfähiger Haustechnik und zentraler Lage macht sie zu einer wertbeständigen Investition in Lebensqualität.

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