1772 m²

Entwicklungsgrundstück mit grossem Potenzial im Herzen von Sulz

An zentraler und bestens erschlossener Lage im Dorfkern von Sulz, an der Hauptstrasse 97, befindet sich dieses grosszügige Grundstück mit 1'772m² Fläche in der Wohn- und Gewerbezone 2 (WG2). Das Areal überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, seine Lagequalität sowie das grosse Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Investoren, Architekten und Projektentwickler, die Visionen umsetzen wollen.

Das Grundstück ist aktuell mit einem Wohnhaus (Baujahr 1898), einer Scheune und Nebengebäuden überbaut. Der bestehende Gebäudebestand kann entweder in ein Wohnkonzept integriert oder vollständig ersetzt werden. Die ruhige, dennoch zentrale Lage mit Volg, Schule und Kindergarten in Gehdistanz sowie der direkte Zugang zur Natur schaffen ein attraktives Umfeld für künftige Wohn- oder Mischnutzungen.

Dank der Zonenzugehörigkeit (WG2) eröffnen sich verschiedene Entwicklungs- und Nutzungsszenarien:

* Erweiterung des bestehenden Wohnhauses mit Durchbruch zur Scheune - ideal zur Realisierung von 3 bis 4 grosszügigen Wohnungen mit Loft-Charakter und historischem Charme
* Neubebauung auf der unverbauten Grundstücksfläche, z. B. mit einem kleinen Mehrfamilienhaus oder einem Wohn- und Gewerbeprojekt
* Komplettneubau mit Einfamilien-, Doppeleinfamilien- oder Reihenhäusern - eine moderne Quartierslösung mit ländlicher Einbettung
* Kombinierte Nutzung mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss (z. B. Ateliers, Praxen oder Büros) und Wohneinheiten darüber

Die Umgebung und Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich tragfähige Projektentwicklung. Durch die gute Erreichbarkeit - Autobahnanschluss A3 in Frick oder Eiken in 15-20 Minuten, Bahnhof Laufenburg mit Anbindung Richtung Baden und Zürich - ist Sulz sowohl für Einheimische als auch für Zuzüger attraktiv.

Dieses Areal bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die das Potenzial einer zentralen, wachstumsstarken Lage erkennen. Das Grundstück wird an den Meistbietenden verkauft.

Nutzen Sie diese seltene Chance, in Sulz ein Projekt mit Zukunft zu realisieren - dort, wo Raum, Lage und Perspektive perfekt zusammenfinden. Für detaillierte Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.