3.5 Zimmer, 96 m², 2. Stock

ÜBERSICHT
Die helle 3.5-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien, Baujahr 2015. Die Wohnung ist aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis vermietet. Die Wohnfläche von 95.9m2 verteilt sich auf 3.5 Zimmer zzgl. Ankleide. Es sind zwei Badezimmer vorhanden - einmal Dusche/WC und einmal Dusche/WC/Waschturm. Der 10.1m2 grosse Balkon ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Im UG befindet sich der Keller, der eine Fläche von 9.4m2 aufweist. Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben kleineren Malerarbeiten erwarten den zukünftigen Eigentümer keine Investitionen. Die Wohnung eignet sich optimal für Privatnutzer oder als Anlageobjekt für Investoren.
RAUMPROGRAMM
siehe Beilage
PARKIERUNG
Die aktuellen Wohnungsmieter haben einen Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage von einer Drittpartei gemietet. Über die Übernahme dieses Mietvertrages kann diskutiert werden.
ERNEUERUNGSFONDS
Im Erneuerungsfonds lagen per 31.12.2024 CHF 89'109.85.
NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten (inkl. Einzahlung in den Erneuerungsfonds) betrugen im Jahr 2024 monatlich CHF 388.00.
VERMIETUNG
Die Wohnung ist für monatlich CHF 2'600.00 netto vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.
PLAUSIBILISIERUNG KAUFPREIS
Der Kaufpreis ist bankgengeprüft: 1 Kantonalbank, 1 Grossbank, 1 Versicherung sowie 1 lokale Bank haben den Kaufpreis plausibilisiert.