5.5 Zimmer, 178 m², 1. Stock

In Rüschlikon - einer der privilegiertesten Lagen am linken Zürichseeufer mit tiefem Steuerfuss von aktuell 75 % und nur rund sechs Kilometer von der Stadt Zürich entfernt - erwartet Sie eine Residenz, die in jeder Hinsicht dem Hochpreissegment entspricht. Diese exklusive 5.5-Zimmer-Wohnung vereint grosszügiges Wohnen, kompromisslose Privatsphäre und beeindruckende Architektur mit einer Ausstattung, wie man sie sonst nur in luxuriösen Villen findet. Von der leicht erhöhten Lage geniessen Sie die Weite über den Zürichsee bis hin zu den Alpen - ein Ausblick, der jeden Tag wie ein Ankommen im Privathotel wirken lässt. Gleichzeitig profitieren Sie von perfekter Anbindung: Der Bahnhof Rüschlikon bringt Sie in rund 15 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof und in etwa 30 Minuten an den Flughafen Zürich; Zürich, Zug oder die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Das macht diese Adresse besonders attraktiv für Menschen, die Nähe zur Stadt suchen, aber in Ruhe, diskret und stilvoll leben möchten.

Die Wohnung selbst ist durchdacht inszeniert: raumhohe Holz-Metall-Fenster umspannen die Wohnbereiche und holen Licht, Raum und Seeatmosphäre direkt ins Interieur. Die rund 178 m² Nettowohnfläche öffnen sich in einen eindrucksvoll grossen Wohn- und Essbereich (ca. 60 m²), der mit edlem Bauwerk-Parkett aus der Schweizer Premiumkollektion Villapark ausgestattet ist - gefertigt für höchste Ansprüche an Qualität, Haptik und Ökologie. Die offen integrierte Designküche der OREA AG ist ein Statement für sich: matte, grifflos wirkende Fronten mit Anti-Fingerprint-Oberfläche, Arbeitsplatten und Rückwand in elegantem Feinsteinzeug, raumhoher Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Combisteamer, Wärmeschublade, Geschirrspüler und weitere Geräte von Miele. Der Kochfeldabzug von Bora, der Quooker Heisswasserhahn und die klare Linienführung setzen ein klares Signal an alle, die keine Kompromisse machen.

Der Masterbereich ist als eigener Rückzugsort gestaltet - grosszügig, privat, hochwertig. Ergänzt wird er durch drei weitere Schlafzimmer, alle mit grosszügigen Fensterbändern, die Tageslicht mit höchster Diskretion verbinden. Mehrere Bäder - mit bodenebenen, grossformatig gefliesten Duschen (60×120 cm Platten), Regenduschköpfen, Unterbaumöbeln in Mattweiss, beleuchteten Spiegelschränken und eleganten Einbaunischen - greifen das stimmige Farb- und Materialkonzept auf und bringen Spa-Charakter in den Alltag.

Das Besondere an dieser Wohnung beginnt aber eigentlich draussen. Sie erhalten nicht nur einen Balkon von ca. 28 m², sondern einen privaten Gartenbereich von über 200 m² - mit Liegeflächen, Terrassen, Sitzplätzen und Ihrem eigenen Pool (rund 37.6 m² Wasserfläche). Dazu eine elegante Aussendusche (optional), stilvolle Aussenbeleuchtung und fliessende Übergänge vom Innenraum ins Freie ohne störende Schwellen. Das ist Aussenraumqualität, wie man sie sonst nur in freistehenden Einfamilienhäusern dieser Lage findet - hier aber mit der Sicherheit, Diskretion und Dienstleistungsfähigkeit eines hochwertigen Mehrfamilienhauses.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein privates Kellerabteil (ca. 18.5 m²) sowie einen eigenen Weinkeller (ca. 7 m²) - ein diskreter, klimatisch idealer Ort für Ihre Sammlung. Die Tiefgarage ist direkt erschlossen, inklusive vorbereiteter E-Mobility-Infrastruktur mit Lastmanagement zum Laden Ihres Elektrofahrzeugs, überbreiten Parkplätzen und direktem, rollstuhlgängigem Lift. Die gesamte Liegenschaft ist geprägt von einer hochwertigen Klinkerfassade, einer ästhetisch ruhigen Architektursprache und einer Umgebungsgestaltung, die Privatsphäre, Bepflanzung und Beleuchtung als Teil des Gesamtkonzepts versteht - kein Zufall, sondern Absicht. 

Selbstverständlich entspricht die Technik dem Anspruch: kontrollierte Wohnungslüftung, Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar pro Zimmer, sowie Free-Cooling über die Bodenflächen für angenehme Temperaturen an warmen Tagen. Elektrische Beschattung mittels aussenliegender Markisen, deckenintegrierte Beleuchtung in den zentralen Bereichen, Videogegensprechanlage mit Sicherheitstür und Einbaugarderoben im Entrée sind Teil des Standards.

Die Umgebung spricht für sich: Der Park im Grüene liegt praktisch vor der Haustür - Natur, Aussicht, Ruhe. Das Seebad Rüschlikon bietet Sommerfrische direkt am Wasser. Tennisclub, Sportanlage, Spazierwege, hochwertige Gastronomie am See (z.B. Restaurant Tracht, Lake Alex in Thalwil) sowie das Hotel Belvoir mit seiner ikonischen Aussicht schaffen ein Umfeld, das Freizeit und Repräsentation gleichermassen bedient. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Primarschule und Oberstufe (Schule Moos wenige Minuten zu Fuss), zudem liegt die renommierte Zurich International School in Adliswil bzw. Wädenswil nur wenige Fahrminuten entfernt - ideal für international orientierte Haushalte.

Highlights

• Exklusive Lage in Rüschlikon: Eine der begehrtesten Zürichsee-Gemeinden mit tiefem Steuerfuss (aktuell 75 %), hoher Lebensqualität und prominenter Nachbarschaft - nur ca. 6 km von Zürich.
• 5.5-Zimmer-Residenz mit Villa-Charakter: Nettowohnfläche ca. 178 m², beeindruckender Wohn-/Essbereich von rund 60 m², ideal für Repräsentation und Rückzug. 
• Privater Aussenbereich auf Hausniveau: Balkon ca. 28 m² plus eigener Garten von rund 217 m² mit Terrassen-, Liege- und Sitzflächen - und einem eigenen Pool (ca. 37.6 m² Wasserfläche). 
• Masterbereich mit Boutique-Hotel-Aura: Separater Schlafbereich, hochwertige Bäder mit bodenebenen Regenduschen, Einbaunischen, Design-Armaturen und stimmigem Farb- und Materialkonzept. 
• Designküche OREA AG: Mattlack-Fronten mit Anti-Fingerprint, Feinsteinzeug-Arbeitsflächen, Miele-Geräte (Backofen, Combisteamer, Wärmeschublade, Geschirrspüler u. a.), Bora-Induktionsabzug, Quooker.
• Edler Innenausbau: Schweizer Bauwerk-Parkett (Premiumkollektion Villapark), raumhohe Holz-Metall-Fensterbänder, integrierte Garderoben, elektrische Beschattung, hochwertige Einbauleuchten. 
• Privater Weinkeller & grosszügiger Keller: ca. 7 m² Weinkeller plus ca. 18.5 m² zusätzlicher Kellerraum - perfekt für Weinliebhaber, Sport-Equipment oder Archiv.
• Komfort & Technik: Erdsonden-Wärmepumpe, Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung, Free-Cooling, kontrollierte Wohnungslüftung, Videogegensprechanlage, erhöhte Schallschutzstandards gemäss SIA-Norm 181.
• Direkter Zugang zur Tiefgarage: Lift vom Haus in die Tiefgarage, vorbereitete E-Mobility-Ladeinfrastruktur mit Lastmanagement, überbreite Parkplätze. 
• Umgebung mit Anspruch: Park im Grüene, Zürichsee, Seebad, Sportclubs, internationale Schule, gehobene Gastronomie und schnelle Verbindung nach Zürich-City und Flughafen. 

Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter, die keinen klassischen Kompromiss zwischen Stadt und Ruhe eingehen möchten - sondern beides gleichzeitig verlangen.