11 Zimmer, 340 m²

Das hier angebotene neuwertige Mehrfamilienhaus ist in 3 STWE aufgeteilt und verfügt über 2 grosszügige Wohnungen und ein Büro und über eine vermietete Nettonutzfläche von 340 m². Das Haus verfügt über eine 5 ½-Zimmer-Wohnung mit einer WF von 177 m, eine 3 ½-Zimmer-Wohnung mit einer WF von 126 m² sowie ein Büro mit 37 m², welches auch als Studio umgenutzt werden könnte. Im Kellergeschoss befinden sich eine grosszügige Einstellhalle mit 4 Abstellplätzen, ein Technikraum, 2 Kellerräume sowie 3 Archivräume für den Gewerbeteil. 2-3 Aussenabstellplätze runden das interessante Angebot ab.

Die Liegenschaft wurde 2019 nach einem individuellen Architektenplan mit hochwertigen Materialien vollständig erneuert und umgebaut. Die Wohnungen wurden im Eigentumsstandard erstellt. Die gesamte Architektur und Ausstattung der Wohneinheiten ist grosszügig und hell angelegt und überzeugt mit edlen Materialien und einem absolut durchgestylten Ambiente. Der nachhaltige und hochwertige Bau tragen dazu bei, dass die Immobilie nicht nur optisch und funktional, sondern auch finanziell überzeugt.Mit einer aktuellen Gesamtjahresnettomiete von ca. CHF 70'000.– (die genaue Zusammensetzung der Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Dokumentation) ist das Gebäude auch aus wirtschaftlicher Sicht eine sichere und langfristig ertragreiche Investition. Besonders hervorzuheben ist die dauerhafte Vollvermietung – ein Beweis für die Attraktivität und Wertigkeit dieser Immobilie.

**Fazit:**Ein durchweg gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentrale Lage von Aesch. Die Immobilie ist top gepflegt, weist eine gute Mieter-Struktur ohne Leerstand auf und kann kurzfristig übernommen werden.