7 Zimmer, 285 m², 2. Stock

In einem eleganten Verwaltungsgebäude in strategischer Lage in Lugano, im Herzen von Molino Nuovo, in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus EOC, bieten wir eine raffinierte Gewerbefläche von **ca. 285 m²** im zweiten Stock, renoviert, zur Miete an.

Das Objekt zeichnet sich durch helle und moderne Räume aus, mit **großen Fenstern auf vier Seiten**, die für natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages sorgen.

Aktuell als großer Open Space mit Besprechungszimmer, privaten Büros, kleiner Küche und Sanitäranlagen ausgestattet, ist die Fläche leicht anpassbar und individualisierbar nach den Bedürfnissen des Mieters.

Es ist auch **möglich, sie in zwei unabhängige Einheiten aufzuteilen**, um die maximale Flexibilität für verschiedene Nutzungsarten zu bieten.

Die **Ausführungen**, die **erneuerten Anlagen** und das Klimatisierungssystem gewährleisten höchsten Komfort und stellen einen erheblichen Mehrwert für diejenigen dar, die ein professionelles Umfeld von hohem Niveau suchen.

Die Lage ist ideal: nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden und mit schnellem Zugang zur Autobahn via der Vedeggio-Cassarate-Galerie.

Dieser Raum eignet sich perfekt als **Repräsentanzbüro, Treuhand- oder Rechtsanwaltskanzlei, Architektur- oder Designstudio, Showroom oder medizinisches/fisioterapeutisches Studio**.

Die Tiefgarage im Gebäude und die zahlreichen Parkplätze in der Nähe vervollständigen das Angebot und gewährleisten höchsten Komfort für Kunden und Mitarbeiter.

Monatliche Miete: CHF 6'450.-
Monatliche Vorauszahlung für Nebenkosten: CHF 875.-
Parkplätze: CHF 180.- pro Stück

Verfügbar ab sofort