5.5 Zimmer, 156 m²

Situiert in Perroy, in einem idyllischen Rahmen zwischen dem Genfersee und den Weinbergen, zwei Minuten von Rolle entfernt, bietet diese schöne Doppelvilla (Reihenhaus) mit 4,5 – 5,5 Zimmern ein seltenes und gesuchtes Wohnkomfort. In einer kleinen, privaten Wohnanlage mit drei Villen, ohne öffentlichen Zugang, profitiert sie von einer ruhigen, sicheren und privilegierten Umgebung, mit einem Aufzug und einem quasi direkten Zugang zu einem Strand, den Weinbergen und einem Uferweg.

**Disposition und Flächen :**Errichtet im Jahr 1990 und sorgfältig renoviert, erstreckt sich diese Ausnahmevilla in Perroy über etwa 156 m2 Wohnfläche und mehr als 262 m2 Nutzfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen. Ein Innenaufzug verbindet die Etagen und gewährleistet einen optimalen Komfort für alle Altersgruppen.

**Erdgeschoss :**Einladender Eingangsbereich, voll ausgestattete offene Küche, gemütlicher Essbereich, helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum nach Südwesten ausgerichteten Garten. Ein Gästetoilette komplettiert diese Ebene.

**1. Obergeschoss :**Drei Schlafzimmer, von denen zwei mit Balkon und atemberaubendem Blick auf den See ausgestattet sind, zwei Badezimmer, von denen eines mit Whirlpool-Badewanne, italienischer Dusche und Doppelwaschbecken.

**Dachgeschoss :**Eine ausbaufähige Fläche (ca. 30 m2) mit Fenster, ideal für ein Büro, ein Atelier oder als Abstellraum.

**Keller :**Ein großzügiger, mehrzweckfähiger Raum (Fitnessraum/Büro), Weinkeller, Waschküche, Technikraum.

**Außenbereiche und Ausstattung :**Die Außenbereiche sind darauf ausgerichtet, die Stille des Ortes voll auszunutzen: zwei Gärten mit seltenen botanischen Arten, eine Terrasse aus Natursteinen mit Grill/Cheminee, ein Springbrunnen, eine beschattete Pergola und ein ökologisches Bewässerungssystem.

Ein Doppelgarage (36 m2) mit automatischer Tür und direktem Zugang zum Garten sowie drei Außenparkplätze vervollständigen dieses Anwesen.

**Zusätzliche Merkmale :**Seeblick und Weinbergblick von jedem Wohnbereich, Südausrichtung, optimale Sonneneinstrahlung, einfacher, sicherer und ebenerdiger Zugang mit Aufzug, in tadellosem Zustand

**Verfügbarkeit : Zu vereinbaren**

Eine einzigartige Gelegenheit, in einem natürlichen, erhaltenen Umfeld zu leben, im Herzen der Waadtländer Küste, in einer Villa von Ausnahme, die Charme, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lage vereint.