2.5 Zimmer, 58 m², 1. Stock

In einer ruhigen und gut erschlossenen Wohnlage in Pregassona bieten wir eine **2½-Zimmer-Wohnung** zur Verkauf an, die sich im **ersten Stock** einer eleganten Residenz mit 12 Wohneinheiten befindet.

**Verkaufspreis:** CHF 530'000.–

**Wohnfläche:** 58.45 m²

**Überdachte Terrasse:** 12.65 m²

**Etage:** 1. Etage

**Ausrichtung:** Südwest

**Beschreibung**

Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem funktionalem Eingangsbereich. Die überdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist, bietet einen angenehmen Außenbereich, der das ganze Jahr über nutzbar ist.

**Ausstattung**

* Heizung mit **Luft-Wasser-Wärmepumpe**
* **Photovoltaikanlage** für die Stromerzeugung
* **Bodenkühlung** und individuelle Entfeuchtung
* **Metallfenster** mit dreifach verglastem Wärmeschutz
* **Motorisierte Jalousien**
* Vorbereitung für **Waschmaschinen-Trockner-Säule**
* Aufzug vom Parkdeck
* Eigene Kellerabteilung inklusive
* **Innerer Parkplatz** verfügbar für CHF 55'000.– pro Stück

**Lage**

Die **Residenz** befindet sich in **Pregassona**, in einer sonnigen und verkehrsgünstigen Lage, nahe an öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Apotheken, Schulen und Restaurants, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.