5.5 Zimmer, 156 m²

Situiert in Perroy, in einem idyllischen Rahmen zwischen dem Genfersee und den Weinbergen, zwei Minuten von Rolle entfernt, bietet diese magnifique Villa (semi-detached house) mit 4,5 – 5,5 Zimmern ein seltenes und gesuchtes Wohnkomfort. In einer kleinen, privaten Wohnanlage mit drei Villen, ohne öffentlichen Zugang, profitiert sie von einer ruhigen, sicheren und privilegierten Umgebung, mit einem Aufzug und einem quasi direkten Zugang zu einem Strand, den Weinbergen und einem Seeuferweg.

**Disposition und Flächen :**Errichtet im Jahr 1990 und sorgfältig renoviert, erstreckt sich diese Villa von Ausnahme in Perroy über etwa 156 m2 Wohnfläche und mehr als 262 m2 Nutzfläche auf drei Ebenen. Ein Innenaufzug verbindet die Etagen, gewährleistet optimalen Komfort für alle Altersgruppen.

**Erdgeschoss :**Einladender Eingangsbereich, voll ausgestattete offene Küche, gemütlicher Essbereich, helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem südwestlich ausgerichteten Garten. Ein Gästetoilette komplettiert diese Ebene.

**1. Obergeschoss :**Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Balkon und atemberaubendem Blick auf den See, zwei Badezimmer, davon eines mit Whirlpool-Badewanne, italienischer Dusche und Doppelwaschbecken.

**Dachgeschoss :**Ausbaufähiger Raum (ca. 30 m2) mit Fenster, ideal für ein Büro, ein Atelier oder zur Lagerung.

**Keller :**Großer mehrzweckiger Raum (Fitnessraum/Büro), Weinkeller, Waschküche, Technikraum.

**Außenbereiche und Ausstattung :**Die Außenbereiche sind darauf ausgerichtet, die Stille des Ortes voll auszunutzen: zwei Gärten mit seltenen botanischen Arten, eine Terrasse aus Naturstein mit Grill/Cheminee, ein Springbrunnen, eine schattige Pergola und ein ökologisches Bewässerungssystem.

Ein Doppelgarage (36 m2) mit automatischer Tür und direktem Zugang zum Garten sowie drei Außenparkplätze vervollständigen dieses Anwesen.

**Zusätzliche Merkmale :**Seeblick und Weinbergblick von jedem Wohnbereich, voll südliche Ausrichtung, optimale Sonneneinstrahlung, einfacher, sicherer und ebenerdiger Zugang mit Aufzug, in tadellosem Zustand

**Verfügbarkeit : Vereinbarung**

Ein einzigartiges Angebot, in einem natürlichen, erhaltenen Umfeld zu leben, im Herzen der Waadtländer Küste, in einer Villa von Ausnahme, die Charme, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lage vereint.