5.5 Zimmer, 156 m²

Situiert in Perroy, in einer idyllischen Umgebung zwischen dem Genfersee und den Weinbergen, zwei Minuten von Rolle entfernt, bietet diese wunderschöne Doppelhaushälfte (Semi-Detached-Haus) mit 4,5 – 5,5 Zimmern ein seltenes und gesuchtes Wohnkomfort. In einer kleinen, privaten Wohnanlage mit drei Villen, ohne öffentlichen Zugang, profitiert sie von einer ruhigen, sicheren und privilegierten Umgebung, mit einem Aufzug und einem quasi direkten Zugang zu einem Strand, den Weinbergen und einem Uferweg.

**Disposition und Flächen :**Errichtet im Jahr 1990 und sorgfältig renoviert, erstreckt sich diese außergewöhnliche Villa in Perroy über etwa 156 m2 Wohnfläche und mehr als 262 m2 Nutzfläche, die sich über drei Ebenen verteilen. Ein Aufzug im Inneren der Villa verbindet die Etagen und gewährleistet einen optimalen Komfort für alle Altersgruppen.

**Erdgeschoss :**Einladender Eingangsbereich, voll ausgestattete offene Küche, gemütlicher Essbereich, helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, die nach Südwesten ausgerichtet sind. Ein Gästetoilette komplettiert diese Etage.

**1. Obergeschoss :**Drei Schlafzimmer, von denen zwei mit Balkon und atemberaubendem Blick auf den See ausgestattet sind, zwei Badezimmer, von denen eines mit Whirlpool-Badewanne, italienischer Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet ist.

**Dachgeschoss :**Ein nutzbarer Raum (ca. 30 m2) mit Fenster, ideal für ein Büro, ein Atelier oder zur Lagerung.

**Keller :**Ein großer, vielseitig nutzbarer Raum (Fitnessraum/Büro), Weinkeller, Waschküche, Technikraum.

**Außenbereiche und Ausstattung :**Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass man die Ruhe des Ortes voll und ganz genießen kann: zwei Gärten mit seltenen botanischen Arten, eine Terrasse aus Naturstein mit Grill/Cheminee, eine Fontäne, eine schattige Pergola und ein ökologisches Bewässerungssystem.

Ein Doppelgarage (36 m2) mit automatischer Tür und direktem Zugang zum Garten sowie drei Außenparkplätze vervollständigen dieses Anwesen.

**Zusätzliche Merkmale :**Blick auf den See und die Weinberge von jedem Wohnbereich, Südausrichtung, optimale Besonnung, einfacher, sicherer und ebenerdiger Zugang mit Aufzug, in tadellosem Zustand

**Verfügbarkeit : Zu vereinbaren**

Eine einzigartige Gelegenheit, in einer naturbelassenen Umgebung, im Herzen der Waadtländer Riviera, in einer Villa von Ausnahme zu leben, die Charme, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lage vereint.