4.5 Zimmer, 113 m², 1. Stock

PPE Joli Clos Grundstück 4, 4,5-Zimmer-Wohnung

Das von dem Bauunternehmer angebotene neue Projekt mit dem Namen **PPE Joli Clos** wird Sie mit seiner idealen Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Es liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet. Dieses sonnige Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m² wird zwei PPE-Gebäude beherbergen, die sich zu 11 Wohnungen zusammenschließen.

Das Unternehmen RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihnen die folgenden Details zu diesem neuen Qualitätsprojekt mitzuteilen:

* Ein zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
* Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m²
* 11 Wohnungen mit 2,5 bis 4,5 Zimmern
**Gebäude Joli Clos A**: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit
**Gebäude Joli Clos B**: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
* Schöne Terrassen im Erdgeschoss und geräumige Balkone
* Schöne Ausrichtung
* Flexibilität bei den Ausführungen, die den Käufern freigestellt sind

**Das Grundstück 4 ist eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock des Gebäudes A.** Es ist von Ost nach West ausgerichtet, nimmt die rechte Seite des Gebäudes ein und bietet eine Wohnfläche von etwa 116 m², ergänzt durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon von 9,30 m².

Bei der Eingangstür befindet sich ein geräumiger Vestibül mit Einbauschränken, der Zugang zu einem separaten WC bietet, in dem ein Bereich für die Installation einer Waschmaschine vorgesehen ist. Der korridorartige Flur verteilt die verschiedenen Räume und trennt die Schlafzone vom Wohnbereich. Das Esszimmer mit offener Küche geht in ein großes, helles Wohnzimmer von etwa 49,90 m² über, das mit großen Fenstern ausgestattet ist, die auf den Balkon führen.

Der Schlafbereich besteht aus einer Elternsuite von 17,40 m² mit privater Dusche von 5,40 m² sowie zwei Zimmern von 10,40 m² und 12,10 m², die eine Badezimmer mit Badewanne von 4,50 m² teilen. **Die verkaufte Nettofläche beträgt etwa 120,50 m² (gewichtete Fläche).**

Die Wohnung verfügt auch über einen Keller. Ein Abstellplatz im Innenbereich wird zum Preis von CHF 38'000.- angeboten. Die Käufer haben auch die Möglichkeit, einen Außenabstellplatz zum Preis von CHF 18'000.- zu kaufen.

**Der Gesamtpreis für den Kauf beginnt bei CHF 833'000.-.**

**Andere Objekte sind in den Typologien 2,5, 3,5 und 4,5 Zimmer verfügbar. Kontaktieren Sie uns.**
Technische Details

* die gewichteten Messungen werden auf der verkauften Nettofläche (SVN) berechnet
* flaches Dach auf Stahlbetonplatte
* periphere Isolierung
* Aufzug
* Heizanlage mit Fußbodenheizung
* thermische und photovoltaische Solareinrichtung
* Thermostat zur Regulierung in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* ferngesteuerter Zugriff auf die individuellen Zähler
* Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung aus PVC
* Aluminium-Jalousien mit Thermolack
* 30x60 cm Fliesen auf dem Boden im Tagbereich
* stratifizierter Parkettboden in den Zimmern
* Raum für die Installation einer Wäscherei

Ausstattung

Unmittelbare Nähe (5-10 Minuten zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

**Leben um das Kind herum:**

* Der Kindergarten "Le Mille-Pattes" in 400 m Entfernung
* Die UAPE pop e poppa in 900 m Entfernung
* Der Kindergarten "Croc'Pom" in 1,6 km Entfernung

**Schulbildung:**

* Grund- und Sekundarschule in Bex zwischen 500 und 1000 m Entfernung
* Berufsschule du Chablais in Aigle, 11 Minuten mit dem Auto und 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

**Entfernungen:**

* Bahnhof Bex in 800 m Entfernung
* Aigle 6 Minuten mit dem Zug, Montreux 20 Minuten mit dem Zug
* Lausanne 31 Minuten mit dem Zug, Genf-Flughafen 44 Minuten mit dem Zug

Anlagen

* geräumige Terrassen im Erdgeschoss
* Ruheraum
* spielfreie Fläche von etwa 95 m²
* Keller für jede Wohnung
* unterirdischer Parkplatz mit 13 Abstellplätzen
* 27 unterirdische Fahrradabstellplätze
* 7 Außenabstellplätze
* 4 Besucherabstellplätze

Hinweise

* Während der letzten fünf Jahre betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt 1,4% pro Jahr, während der aktuelle Leerstand 0,6% beträgt (Stand 1. Juni 2024).
* Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 8,3% geändert (Kanton: +20,6%).
* Der Kauf erfolgt durch Grundstücksanteile und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
* Diese schöne Qualitätsimmobilie wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
* Bauleitung: Axel Bressoud