2.5 Zimmer, 30 m², 3. Stock

RESIDENZA PRIMARIA. NUR ERSTWOHNSITZ.

**Benvenuti a Cà di Nani!** Nel cuore del nucleo storico di **Solduno**, proponiamo **Cucciolo**, l'unica unità **totalmente indipendente** del complesso dei sete nani: una piccola e affascinante **casetta ticinese su due livelli (duplex)**, accuratamente ristrutturata e mantenuta.

Con una superficie abitabile di **30 m²**, offre spazi ben distribuiti, pavimenti in **cotto** e una **cucina completamente nuova**. Il **tetto e le canalizzazioni** sono stati recentemente rifatti, garantendo uno stato generale **eccellente**.

La proprietà dispone di **un balcone** e di un **cantinato privato**. Il **riscaldamento è elettrico**, con possibilità di installare una **stufa a legna o pellet**. Posteggi comunali disponibili in affitto nelle vicinanze. È presente una **lavanderia comune**.
**Posizione**

In una zona **tranquilla, soleggiata e strategica**:

* **4 minuti a piedi** dalla stazione di Solduno
* Fermata bus vicinissima
* **2 minuti** dalla Scuola Elementare
* **3–4 minuti** da Coop e Farmacia Soldati SA

La posizione garantisce **comodità quotidiana, tranquillità e qualità di vita**, in un contesto storico di grande fascino.
**Punti di forza**

* **Unità indipendente** — non un semplice appartamento, ma una **vera casetta ticinese**
* Duplex con **ingresso privato**
* **Balcone + cantina di proprietà**
* Ristrutturazione recente di tetto e impianti
* Registrato esclusivamente come **residenza primaria**
* Fascino autentico e atmosfera storica
* Attualmente affittato, quindi valido anche come oggetto a reddito.

**Disponibilità**

**Disponibile immediatamente.** Un'opportunità rara per vivere in una casetta indipendente nel cuore del Ticino, con tutti i servizi a portata di mano e un ambiente calmo e soleggiato.

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**Nur Erstwohnsitz — Unabhängiges Häuschen "Cucciolo"**

**Willkommen im Haus der Zwerge!** Im historischen Dorfkern von **Solduno** befindet sich **Cucciolo**, die einzige **vollständig unabhängige Einheit** des Ensembles: ein charmantes **zweistöckiges Tessiner Häuschen (Duplex)**, liebevoll renoviert und gepflegt.

Mit **30 m² Wohnfläche** bietet das Haus eine gut geschnittene Raumaufteilung, **Terrakottaböden** und eine **komplett neue Küche**. Das **Dach und die Leitungen** wurden kürzlich erneuert – das Gebäude befindet sich in **sehr gutem Zustand**.

Das Objekt verfügt über **einen eigenen Balkon** sowie einen **privaten Kellerraum**. Die **Heizung ist elektrisch**, ein **Holz- oder Pelletofen** kann installiert werden. Öffentliche Parkplätze können in der Nähe gemietet werden. **Gemeinschaftliche Waschküche** vorhanden.
**Lage**

Ruhige und sonnige Lage mit idealer Anbindung:

* **4 Gehminuten** zum Bahnhof Solduno
* Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
* **2 Minuten** zur Primarschule
* **3–4 Minuten** zu Coop und Apotheke

Ein historisches, friedliches und sehr praktisches Wohnumfeld.
**Besonderheiten**

* **Freistehendes kleines Haus**
* Duplex mit **privatem Zugang**
* **Balkon + eigener Keller**
* Neu sanierte Dach- und Leitungsanlagen
* Eingetragen nur als **Erstwohnsitz**
* Seltene Gelegenheit in dieser Lage
* Momentan dauervermietet, also auch als Renditeobjekt moeglich

**Verfügbarkeit**

**Sofort verfügbar.** Eine besondere Chance, in einem **eigenständigen Tessiner Häuschen** im Herzen von Solduno zu wohnen – mit Komfort, Ruhe und mediterranem Flair.