890 m²

In Bellinzona, der dynamischen Hauptstadt des Kantons Tessin, die für ihre reiche Geschichte und Kultur mit den berühmten UNESCO-Welterbe-Burgen und ihren optimalen Verbindungen geschätzt wird, die sie zum idealen Kreuzungspunkt zwischen Norden und Süden machen, bieten wir eine charakteristische Wohnpalazzina zum Verkauf.
Das Objekt liegt im Herzen des historischen Wohngebiets Ravecchia, in unmittelbarer Nähe zur Grundschule sowie zu den Mittel- und Oberstufenschulen, direkt am Stadtkern und den wichtigsten Dienstleistungen. Die ruhige und wenig befahrene Zone ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen und profitiert von strategischen Verkehrsanbindungen zu allen wichtigen Destinationen im Tessin.
Die Palazzina besteht aus sechzehn Wohnungen mit Größen von 2,5, 3,5 und 4,5 Zimmern für eine Gesamtwohnfläche von etwa 890 m².
Einige Wohnungen in der Palazzina bieten eine offene Aussicht auf die historischen Burgen von Bellinzona und die Stadt, die einen suggestiven Panorama und großen historischen Charme bietet.
Das Objekt verfügt über einen privaten Garten, der das Gebäude umgibt und einen exklusiven und reservierten Grünbereich für die Bewohner der Palazzina schafft.
Die Palazzina zeichnet sich durch ihre wertvolle architektonische Struktur aus, mit sorgfältig erhaltenen historischen Elementen und modernem Komfort, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen historischem Charme und zeitgemäßer Funktionalität schaffen.
Das 1920 erbaute Gebäude besteht aus zwei historisch unterschiedenen Palazzinen, die heute miteinander verbunden sind, mit zwei separaten Eingängen, die auf 4 und 3 Ebenen verteilt sind. Die Wohnungen wurden zwischen 2019 und 2023 komplett renoviert und mit modernen Ausstattungen versehen, wobei die solide Struktur beibehalten und jeder Detail zur Erhaltung und Betonung des historischen Charmes, der das Wohngebäude auszeichnet, gepflegt wurde.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizkörperverteilung gewährleistet, das durch gute Holzfenster im Innenbereich, PVC im Außenbereich und Doppelverglasung unterstützt wird.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus bietet das Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einem Auslastungsgrad von 95% und einem soliden, nachweisbaren Einkommen. Das Angebot bietet gute Chancen für eine zukünftige Wertsteigerung für ein wirklich attraktives und nicht zu verpassendes Immobiliengeschäft.
Für die Wäsche steht eine praktische Gemeinschaftswaschküche mit drei Waschmaschinen und zwei Trocknern zur Verfügung, die durch Innen- und Außenbereiche fürs Aufhängen ergänzt wird und somit größtmögliche Praktikabilität für alle Bewohner bietet.
Das Angebot umfasst auch einen ehemaligen, bereits unabhängigen Apartment-Magazin, der potenziell als 17. Apartment umgebaut werden kann, sowie Keller- und Dachboden-Depots.
EIN ANGEBOT, DAS SIE AUF KEINEN FALL VERPASSEN SOLLTEN!!