6 Zimmer, 180 m²

VERKAUFE Immobilie mit Einkommen

Einzigartige Gelegenheit Unabhängiges Immobilienobjekt auf 4 Ebenen
In strategischer Lage, nur 3 Minuten von der Schweizer Grenze (Zollamt Lavena Ponte Tresa), 2 Minuten von der Bushaltestelle und 12 Minuten von Lugano entfernt, bieten wir ein freistehendes Immobilienobjekt auf vier Seiten zum Verkauf. Die Südausrichtung gewährleistet Tageslicht für den gesamten Tag.

Das Immobilienobjekt bietet eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten:
- Zweizimmerwohnung, bereits bewohnbar, in Bio-Bauweise
- Einzimmerwohnung, bereits bewohnbar, ebenfalls in Bio-Bauweise
- Zweizimmerwohnung im Rohbau (Erdgeschoss und erster Stock), mit Möglichkeit zur Individualisierung
- Einziges Wohnobjekt: Durch die Kombination der verschiedenen Ebenen kann eine geräumige, unabhängige Wohnung auf mehreren Ebenen geschaffen werden, ideal für diejenigen, die eine Hauptwohnung oder eine zweite Wohnung mit viel Platz und Individualisierungsmöglichkeiten suchen.
Eine ideale Lösung für diejenigen, die nach einer Einkommensimmobilie suchen: Zwei Einheiten sind bereits fertiggestellt und können vermietet werden, und eine dritte Einheit kann noch fertiggestellt werden, um den Wert des Objekts weiter zu steigern.
Ein Immobilienobjekt mit großem Potenzial an Rendite und einem nachhaltigen Ansatz dank Bio-Bauweise.



Beschreibung des Immobilienobjekts: (Cadegliano Viconago ITA)
- Historischer Ursprung: Restauriertes Gebäude von 2023, ursprünglich aus dem 17. oder 18. Jahrhundert, mit Mauern aus Stein mit einer Dicke von etwa 45 cm.
- Innenraum:
Dritter Stock: Großer, heller Wohnbereich mit offener Küche und kleiner Waschküche.
Zweiter Stock: Schlafzimmer und großes Badezimmer.
Erster Stock und Erdgeschoss: Derzeit im Rohbau, mit großem Potenzial für eine Rendite.
Erster Stock: Es gibt auch ein neu gebautes Gebäude (aus den 1970er Jahren), eine rustikale Einzimmerwohnung, die mit natürlichen Materialien gebaut wurde, mit einer maßgeschneiderten Küche und einem Granit-Tresen.
- Dach: Das Dach wurde komplett erneuert mit terrakotten Marsigliese-Ziegeln, Kupfer-Dachrinnen und -Fallrohren. Die ursprüngliche Dachbalkenkonstruktion aus Pinienholz (11 m) und die alte, sechseckige Architrave wurden beibehalten.
- Fassaden: Komplett saniert im Jahr 2022 mit Granit-Simsen.
- Böden: Komplett saniert, wobei die ursprünglichen Holzelemente größtenteils erhalten blieben.
- Natürliche Materialien und Bio-Bauweise:
- Innendämmung mit 8 cm dicken Korkplatten.
- Trockene Bodenkonstruktion der oberen Stockwerke mit Reisstroh-Dämmung.
- Holzfenster mit dreifach verglasten Scheiben.
- Natürliche Oberflächen:
Atmungsaktive Putze und Farben auf Kalkbasis, um ein gesundes und feuchtigkeitsresistentes Umfeld zu schaffen.
- Maßgeschneiderte Küche im dritten Stock: Holzkonstruktion mit Granit-Tresen.
- Badezimmer: Erstklassige Sanitärkeramik, Marmordusche.
- Bodenbeläge: Eiche-Parkett, dreilagig und hochwertig.
- Haushaltsgeräte: Kühlschrank der Marke GRF (italienische Marke) mit integriertem Weinkühler und hochwertigen Küchenausstattungen.
- Installationen:
Zentrale Heizanlage Weishaupt, dimensioniert für das gesamte Gebäude.
- Elektroinstallation mit Bticino-Schaltern in dunklem Holzdesign und KNX-System.
- Monosplit-Luftgerät der Marke LG der neuesten Generation im dritten Stock.
- Parkplätze: Zwei überdachte Parkplätze im Erdgeschoss (derzeit im Bau).
- Ausrichtung: Südseitige Ausrichtung.
- Energieeffizienzklasse: C

Katasterfläche: 226 m²

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