4.5 Zimmer, 165 m²

?? **Frisch saniertes Einfamilienhaus mit Lift, Erdsonden-Wärmepumpe & hochwertiger Ausstattung – rollstuhlgängig**

Dieses komplett **frisch sanierte Einfamilienhaus** in **Wollerau** überzeugt durch grosszügige Raumgestaltung, modernste Haustechnik und stilvolle Details. Ein **Lift** verbindet Garage, Erd- und Obergeschoss und macht das Haus **rollstuhlgängig**.

Die energieeffiziente **Erdsonden-Wärmepumpe** sorgt für nachhaltige Heizung im Winter und angenehme **Kühlung** im Sommer – ideal für modernes, komfortables Wohnen.

Die **hochwertige Küche** mit Geräten von **Electrolux** (Kombibackofen mit Pyrolyse, Kombisteamer, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Gefrierschrank und 0°-Zone) sowie einem **Quooker** bietet höchsten Komfort. Das **Feller Wiser Smart-Home-System** ermöglicht die Steuerung von Licht und Strom direkt über das Smartphone.

Ein **gemütlicher Kamin mit Speicherfunktion** sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und Atmosphäre im grosszügigen Wohn- und Essbereich.

**Raumaufteilung**

**Untergeschoss (UG):** Garage, Keller, Wasch- und Technikraum

**Erdgeschoss (EG):** Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, Eingangsbereich, Gäste-WC, Wintergarten und Sitzplatz.

**Obergeschoss (OG):** Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch, grosser Balkon

**Dachgeschoss (DG):** Grosszügiger, offener Raum mit WC – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Masterbedroom

**Lage**

Familienfreundliche Umgebung:

* 2 Minuten zu Fuss zur **Bushaltestelle**
* 8 Minuten zu Fuss zum **Freizeitpark Erlenmoos**
* 2 Minuten zum **Bahnhof Samstagern**
* 5 Minuten nach **Wollerau**, 6 Minuten zum **Autobahnkreuz Richterswil*

**Besonderheiten**

* Frisch saniert, bezugsbereit
* Erdsonden-Wärmepumpe
* Lift (Garage – EG – OG), rollstuhlgängig
* Smart Home (Feller Wiser System)
* Hochwertige Küche mit Electrolux-Geräten & Quooker
* Kamin mit Speicherfunktion
* Grosszügiger, gepflegter Garten (**Unterhalt im Mietpreis inbegriffen**)
* Sonnige Lage

**Miete**

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

* **2 Garagenparkplätze**
* **Umgebungsarbeiten inklusive** (Gartenpflege durch Vermieter)
* **Exklusive Strom- und Wasserkosten**
* **Lift Abo inklusive*

**Dokumente**

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne **zusätzliche Bilder**.

Bei **ernsthaftem Interesse** geben wir Ihnen gerne die **Adresse für eine Besichtigung** bekannt. Die **Grundrisse** werden aus **Privatsphärengründen erst vor Ort bei der Besichtigung** ausgehändigt.