5.5 Zimmer, 183 m², 2. Stock

Verkauf als Feriendomizil (Zweitwohnung) möglich.
Verkauf an Nichtschweizer (Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) nicht möglich.


Highlights der Wohnung
Ideal für eine Familie
Hobbyraum mit Fussbodenheizung und Fenster im Erdgeschoss
Ruhiger Standort an sehr zentraler Lage
Optimal für Eigenbedarf oder als Renditeobjekt
Stilvoller Ausbaustandard für eine angenehme Wohnatmosphäre
Lichtdurchflutete Wohnräume
Der Grundriss ist praktisch und zweckmässig konzipiert
Sonnige und windgeschützte Loggia
Einstellplatz in der Tiefgarage
Optimale Anbindung an örtliche Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt
Bushaltestelle direkt vor der Haustür
Neben der Talstation der Luftseilbahn in das Wander- und Skigebiet Jeizinen


Lage und Erreichbarkeit
Das Gebiet von Gampel-Bratsch umfasst die idyllischen Ortschaften Gampel (634 m ü. M.), Niedergampel (640 m ü. M.), Bratsch (1'090 m ü. M.), Engersch (1'590 m ü. M.) und Jeizinen (1'536 m ü. M.). Jedes Dorf besitzt seinen eigenen Charakter – vom lebendigen Talort bis zur aussichtsreichen Bergsiedlung mit Panoramablick über das Rhonetal.




Beschrieb der Wohnung
Die stilvolle und grossräumige Wohnung ist Dank des Personenlifts bequem und barrierefrei erreichbar. Bereits das schallgedämmte Treppenhaus vermittelt mit eleganten Wandschränken neben der Wohnungstür einen aufgeräumten und hochwertigen ersten Eindruck. Der grosszügige Eingangsbereich mit integrierter Garderobe führt direkt in den weitläufigen Wohnbereich. Dieser begeistert durch viel Licht, eine offene Raumgestaltung und direkten Zugang zur überdachten Loggia – ideal, um in geschützter Atmosphäre Sonnenuntergänge zu geniessen. Die offene Küche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Granitabdeckungen, Cerankochfeld, Einbaukaffeemaschine und weitere hochwertige Geräte sorgen für Komfort und Funktionalität. Die Wohn- und Nassbereiche sind mit eleganten Feinsteinzeugplatten ausgelegt. In den Schlaf- und Kinderzimmern sorgt ein hochwertiger Laminatboden mit Holzoptik für eine warme Atmosphäre und angenehmes Laufgefühl.

Zwei modern ausgestattete Nasszellen – eine mit Badewanne / WC / Lavabo, die andere mit Dusche / WC / Lavabo – bieten praktischen Komfort für Familien und Paare. Ein geräumiges Reduit mit Anschluss für Waschmaschine und Tumbler von V-Zug rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung wird durch eine umweltfreundliche Erdsondenheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Die Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung sorgt in allen Räumen – inklusive des Hobbyraumes im Erdgeschoss – für ein behagliches Wohnklima.



Raumkonzept

Eingangsbereich
Reduit mit Waschmaschinenanschluss
Offener Küchen- und Essbereich
Geräumiges Wohnzimmer mit Loggia
1 Elternschlafzimmer
3 Kinderzimmer
Badezimmer: Dusche / WC / Lavabo
Badezimmer: Badewanne / WC / Lavabo
Alleineigentum

Geräumiger Hobbyraum (18 m2) mit Fussbodenheizung und Fenster im EG, der hinzugekauft werden muss. (ideal als Atelier, Fitnessraum, u.v.m.)
Parkplatz in der Einstellhalle
Miteigentum:

Waschküche und Trocknungsraum
Veloraum


Die jährlichen Nebenkosten (Strom, Wasser, Abwasser, Kehricht, Verwaltung, Abwart, Gebäudeversicherung, etc.) betragen +/- CHF 4’000.00.

Kaufpreis: CHF 659'000.00 für die 5.5-Zimmerwohnung mit Schrank im Treppenhaus. Die Wohnung kann teilmöbliert übernommen werden.

Hobbyraum: Der grossräumige Hobbyraum mit Fussbodenheizung im Erdgeschoss muss für einen Preis von CHF 30'000.00 hinzugekauft werden.

Der Parkplatz in der Einstellhalle kann für einen Preis von CHF 40'000.00 hinzugekauft werden.

Verfügbarkeit: Ab 01. April 2026