385 m²

In Möhlin, wo Lebensqualität und Wachstum aufeinandertreffen, steht dieses neuwertige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014 zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst fünf moderne Wohnungen, eine Gewerbeeinheit, zwei Hobbyräume, drei Garagenplätze und fünf Aussenparkplätze – alles bequem mit Lift erschlossen. Geschützte Loggias, helle Räume und zeitgemässe Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Mit einer Bruttorendite von rund 4 % bietet das Objekt eine stabile, sichere Kapitalanlage.
Gleichzeitig besteht attraktives Entwicklungspotenzial für Stockwerkeigentum:
Das baugleiche Nachbarhaus (139B) wurde bereits vor Fertigstellung erfolgreich im Stockwerkeigentum verkauft – ein klarer Beweis für die hohe Nachfrage nach Wohnungen dieser Qualität und Lage.

Kurzer Überblick

- Baujahr 2014
- Drei 3.5-Zimmer-Wohnungen
- Zwei 2.5-Zimmer-Dachwohnungen
- Eine Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Zwei Hobbyräume, drei Garagenplätze und fünf Aussenparkplätze
- Haustechnik auf dem neuesten Stand – nachhaltig & energieeffizient
- Jahresnettomieteinnahmen CHF 107’760.–
- Bruttorendite 4 %
- STWE-Verkaufspotenzial ca. CHF 3.6 Mio.
- Leerwohnungsziffer Möhlin 0.4 % (2024)
- Tiefe Steuern & starke regionale Nachfrage
- Zentrale Lage: Rheinfelden 13 Min., Basel 30 Min., Zürich 60 Min.

Fazit
Ob als solides Renditeobjekt mit stabilen Erträgen oder als Entwicklungsprojekt im Stockwerkeigentum:
Hier investieren Sie in nachhaltigen Wert, wirtschaftliche Sicherheit und Zukunftspotenzial. Der Immobilienmarkt in Möhlin ist robust, mit stetiger Wertentwicklung und starker Marktresistenz.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Lopez-Hinni gerne zur Verfügung und freut sich von Ihnen zu hören oder zu lesen.