3 Zimmer

Exklusiv freut sich unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, dieses hübsche Haus aus dem 18. Jahrhundert komplett zum Verkauf anzubieten, das von einem Architekten komplett renoviert wurde, der Authentizität und zeitgenössisches Design dank einer sorgfältigen Auswahl hochwertiger Materialien fein kombiniert hat.Komfort und Raffinesse treffen auf mehreren Ebenen aufeinander:Erdgeschoss : Große Küche mit zentraler Insel, komplett ausgestattet und angeordnet.1. Etage: Geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Bürobereich mit maßgefertigten Einbauschränken.2.Stock : Großes Schlafzimmer mit freiem Blick auf das Dorf.Dachgeschoss : Duschbad mit Dachfenstern, WC, Doppelwaschbecken und viel eingebautem Stauraum.Untergeschoss : Gäste-WC, Waschküche und Technikraum.Ein privilegiertes Wohnumfeld, das Annehmlichkeiten und effiziente Verbindungen dank öffentlicher Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe kombiniert:Linien 8 und 20 bis nach Grand-Saconnex.Linie 41 mit Verbindung nach Carouge und bald Endstation in Chêne-Bourg.Hochwertige Renovationen im Gesamtwert von CHF 250'000 mit Belegrechnungen:Inklusive einem Küchenbudget von CHF 35'500,-Inklusive einem Parkettbudget von CHF 22'500Inklusive einem Verglasungs- und Profilbudget von CHF 42'000Inklusive einem Gipsbudget von CHF 47'600Inklusive einem «Maler»-Budget für Fassaden, Fensterläden und Traufen von CHF 23'000...Wesentliche finanzielle Vermögenswerte:CASATAX, eine deutliche Ersparnis von CHF 20'616 bei den Kosten für die Grundbucheintragung, per 1. März 2025.Ein hypothekarisch überwiesener Schuldschein von CHF 825'000, d.h. ein sofortiger finanzieller Vorteil von rund CHF 10'000Kontrollierte Einzelkosten mit SIG-Rechnungen von durchschnittlich CHF 200,- / Monat (inkl. Strom + Gas + Wasser).
Diese charaktervolle Residenz stellt die perfekte Balance zwischen Modernität und Charme der alten Welt dar. Es eignet sich ideal für ein Paar, das sich in einer privilegierten Umgebung niederlassen möchte, und ist gleichzeitig eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erwerben möchte, die perfekt für die Vermietung von Freizeit- und Kurzaufenthalten gedacht ist.
Eine immersive 360°-Tour ist verfügbar, fragen Sie nach dem Link.Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns noch heute.