3.5 Zimmer

Natur geniessen, Stadt Zuerich spürenEleganz, Natur und Wohnkomfort im EinklangHier wohnen Sie in sonniger Lage am Rand des beliebten Quartiers Waldegg, wo Zürichs Stadtnähe auf Idylle trifft. Eingebettet in eine gepflegte, familienfreundliche Wohnzone geniessen Sie hier eine harmonische Verbindung von Privatsphäre, Natur und urbaner Erreichbarkeit.Der Uetliberg, Zürichs Hausberg, mit seinen Spazier- und Wanderwegen liegt praktisch vor der Haustür. Auch das Reppischtal und das Naherholungsgebiet Uitikon-Waldegg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in angenehmer Gehdistanz. Dank der Nähe zu Zürich sind die vielfältigen urbanen Angebote rasch und mühelos erreichbar.Eine zeitlose Schönheit...In Birmensdorf, am Übergang zu Uitikon, erwartet Sie eine Wohnung, die mehr ist als nur Wohnraum. Es ist ein Zuhause mit Seele. Diese exklusive 3.5-Zimmer-Gartenwohnung im familienfreundlichen Quartier Waldegg verbindet Grosszügigkeit, Charme und eine naturnahe Lage mit der Nähe zur Stadt Zürich.Die Wohnung im Erdgeschoss eines Reiheneckhauses begeistert mit ihrem nicht alltäglichen Grundriss und einem bezaubernden Garten. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2019 wurde sie totalsaniert, 2025 wurde zudem eine Wärmepumpenheizung eingebaut. Rund CHF 200'000 wurden in edle Materialien und zeitlose Qualität investiert.Vom Eingangsbereich aus ist die geräumige und gut ausgestatete Küche mit edler Granitabdeckung und Blick ins Grüne zugänglich. Der offene Ess- und Wohnbereich ist in zwei Halbgeschosse gegliedert, verbunden durch einen sanften Höhenversatz. Dadurch entsteht eine spannende Raumwirkung mit Tiefe und Struktur.Die besondere Atmosphäre wird durch den durchgehend verlegten, geölten Parkettboden aus Weisseiche unterstrichen. An kalten Winterabenden sorgt das Cheminée im Wohnzimmer für Behaglichkeit.Vom Wohnzimmer führt der Weg hinaus auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gestalteten, üppig bewachsenen und romantischen Garten. Die private, grüne Oase grenzt an die Wiese des grossflächigen Gemeinschaftsgartens mit Spielplatz und gewährt einen Blick auf den nahe gelegenen Wald.Jeweils auf einer eigenen Ebene gelegen, verfügen beide Schlafzimmer über ein Bad direkt neben dem Raum - ein durchdachtes Konzept, das Privatsphäre und zwei persönliche Rückzugsorte schafft . Das ist ideal für Paare, Wohngemeinschaften oder kleine Familien, die Wert auf Individualität legen. Das untere Zimmer bietet direkten Gartenzugang. Das obere, das aus zwei Räumen zusammengeführt wurde, lässt sich bei Bedarf wieder trennen. Eine zusätzliche Gästetoilette und praktische Einbauschränke erhöhen den Wohnkomfort.Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie zwei Tiefgaragenplätze in einem separaten Gebäude runden das stimmige Gesamtbild ab.HighlightsToplage, nahe Zürich und Uetliberg
Ausbaumöglichkeit für 4.5-Zi-Wohnung
Neuwertiger Zustand
Gepflegter Garten mit Sitzplatz
Steuergünstige Wohnlage
Sehr gute VerkehrsanbindungKaufpreisWohnung 1'290'000
2 Tiefgaragenplätze 80'000
Total 1'370'000