5.5 Zimmer, 139 m²

Ländlich wohnen - zentral verbunden: Zuhause in Utzenstorf

**Die Liegenschaft**
Die Liegenschaft liegt eingebettet in einen gepflegten Gartenbereich und bietet angenehme Privatsphäre. Auf einer Parzelle von 672 m² präsentiert sich das Haus mit rund 139 m² Nettowohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung als ansprechendes Zuhause für Paare und Familien.

**Zugangsgeschoss (Kellergeschoss)**

Das Zugangsgeschoss ist ebenerdig erschlossen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Räume dieses Geschosses sind direkt über die zentrale Verkehrsfläche erschlossen, von der aus auch die Wendeltreppe ins Obergeschoss führt.

**Raumaufteilung:**

* Das Zimmer ist grosszügig und beheizt und eignet sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.
* Die Waschküche besitzt einen direkten Zugang in den Garten.
* Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Tageslicht.
* Die Garage gewährleistet direkten und bequemen Zugang ins Haus.
* Der Luftschutzkeller ist der Garage angeschlossen und bietet viel zusätzlichen Stauraum.

Das Zugangsgeschoss ist funktional gestaltet und unterstützt mit seiner guten Grundrissgestaltung das tägliche Wohnen.

**Obergeschoss (Wohnetage)**

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung sowie grosszügigen Tageslichteinfall. Über die gut angelegte Verkehrsfläche gelangt man direkt zu den beiden Zimmern, dem ruhig gelegenen Elternzimmer sowie dem Wohnbereich mit Cheminée, welchem die halboffene Küche angeschlossen ist. Ein besonderes Highlight ist der L-förmige Balkon, der sich über zwei Hausseiten zieht und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

**Raumaufteilung:**

* Der Wohnbereich ist grosszügig und lichtdurchflutet. Grosse Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und unterstreichen das offene Raumgefühl. Ein Cheminée sorgt für eine behagliche Atmosphäre, und der Zugang zum L-förmigen Balkon erweitert den Wohnraum nach aussen.
* Die Küche ist praktisch konzipiert mit ausreichend Arbeits- und Stauraum, halboffen zugänglich und verfügt über ein Fenster.
* Das Elternzimmer ist ruhig gelegen und bietet direkten Zugang auf den Balkon.
* Kinderzimmer 1 und 2 mit verschiedenen Ausrichtungen. Die Räume eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
* Bad mit Tageslichtbad, Badewanne, Lavabo und WC. Das Fenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre und gute Belüftung.

**Dachgeschoss**

Das Dachgeschoss zieht sich über die ganz Liegenschaft, ist unbeheizt und über eine Dachbodentreppe zugänglich. Als Estrich bietet es zusätzlichen Stauraum, kann aber - je nach Bedarf - auch als Hobbyraum oder Rückzugsort weiterentwickelt werden.

**Hinweis zu den Flächenangaben**

Die Originalpläne zum Haus liegen der Dokumentation bei.

Die Raum- und Flächenangaben bei den Liegenschaftsbildern basieren auf einem aktuellen 3D-Ausmassverfahren. Sie wurden nicht aus bestehenden Plänen übernommen, sondern direkt aus den digitalen Gebäudedaten generiert.

**Verkaufsablauf**

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.

Baujahr und Technische Angaben (Auszug)

**Gebäudehülle**

* Fassadensanierung (2006)
* Malerarbeiten Fassade (2014)
* Mischbauweise: Zugangsgeschoss teilweise betoniert, restliche Aussenwände aus Porenbetonstein
* Oberbau in Holzelementbauweise, Fassade mit Holz verkleidet
* Zwischendecken: über EG massiv, über OG in Holzbauweise
* Dacheindeckung: Ziegel
* Fenster: Holzfenster (original) mit Metallfensterläden

**Ausbau**

* Bodenbeläge:
- Bodenplatten Zugangsgeschoss (2001)
- Parkett Wohnzimmer (2009)
* Nasszellensanierung Zugangs- und Obergeschoss (2002)

**Technik und Energie**

* Heizsystem: Grundwasserwärmepumpe (2013)
- Wärmeverteilung Radiatoren
- Zusätzliche Wärmeerzeugung: Schwedenofen im OG (1989)
* Warmwasser: Elektrischer Boiler (neu 2002)

**Umgebung und Aussenbereich**

* Ca. 190?m² grosszügiger Umschwung mit vielseitigem Nutzungspotenzial
* Separates kleines Gartenhaus vorhanden
* Parzelle im Gewässerschutzbereich Au
* Keine Altlasten im Kataster eingetragen