4.5 Zimmer

Wir verkaufen hochmoderne Designervillen zur individuellen Gestaltung

Sie lieben es, in einer modernen Umgebung von **Grün** umgeben zu sein und möchten sich in Ihrem **eigenen Garten** in völliger Privatsphäre entspannen?

Wir haben, was Sie suchen! Wir verkaufen in Cadro, einer sehr gefragten Gegend in der Region Lugano, **moderne**, mittelhohe Design-Villen, die darauf warten, **individuell gestaltet zu werden.**

Das leicht erhöhte Grundstück, auf dem sie gebaut sind, liegt oberhalb des historischen Zentrums von Cadro, einem Ortsteil der Stadt Lugano. Es handelt sich um ein grünes, **sonniges und flaches Gebiet**, auf dem sich hauptsächlich Einfamilienhäuser befinden.

In Gehweite befinden sich Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, das Schulzentrum (Grundschule und Kindergarten), Restaurants, eine Apotheke und die unterirdische Müllabfuhr.

Jede Villa wird über **zwei Parkplätze** verfügen, die sich auf dem Grundstück der jeweiligen Villa befinden.

Das Projekt sieht den Bau von 3 kammförmig angeordneten, freistehenden Villen vor, die jeweils über einen privaten, nach Südwesten ausgerichteten Gartenhof verfügen.

Die neuen Häuser, die hauptsächlich nach **Süden** ausgerichtet sind, sind wie folgt organisiert:

- Eine private Zufahrt führt zu den Parkplätzen und dem Eingang zu den Häusern und ihren Gartenhöfen.

- Der Haupteingang zu jedem Haus ist durch eine Veranda geschützt, die 2 Autos pro Haus abdeckt.

ERDGESCHOSS

- Der Haupteingang jedes Hauses wird durch eine Eingangstür mit einer Glastür an der Seite betreten, die den Flur erhellt.

- Eingangshalle mit Garderobe und Service-WC.

- Treppe zur Schlafebene auf der einen Seite und Wohnbereich zur überdachten Gartenterrasse auf der anderen Seite.

- Auf der gleichen Ebene, im Westen, große Fenster mit Blick auf den Garten draußen.

- Moderne, individuell gestaltbare Küche, Wohn- und Essbereich.

Die Räume bleiben offen und zeichnen sich durch eine starke Beziehung zwischen den großen, zu öffnenden Innenfenstern und dem Außenbereich aus, so dass eine einzigartige Umgebung entsteht, die aus der Wohnetage und dem Terrassengarten im Freien besteht. In jedem Terrassengarten ist ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.

ERSTES OBERGESCHOSS

- Eine Treppe führt in den ersten Stock, wo sich 3 schöne und helle Schlafzimmer und zwei Bäder befinden (je nach Kundenwunsch zu gestalten)

UNTERGESCHOSS

- Im Untergeschoss (über die Treppe vom Wohngeschoss aus erreichbar) befinden sich ein Technikraum, eine Waschküche, ein Abstellraum/Keller und ein Vorratsraum.

Im Gartenbereich des Innenhofs kann ein Außenschwimmbad errichtet werden.

In allen Innenräumen werden die Fenster mit Isolier- und Sicherheitsglas (einbruchsicher) ausgestattet. Die Beschattung ist durch verdeckte, elektrisch betriebene Außenrollos möglich.

Besonderes Augenmerk wird auf die **ökologische Nachhaltigkeit**der Gebäude gelegt: So ist auf dem Flachdach eine **Photovoltaikanlage** geplant, um bei guter Sonneneinstrahlung Strom zu erzeugen, und im Technikraum eine **Wärmepumpe** für erneuerbare Energien mit einem Split in einem Lichtschacht, um das Haus zu den verschiedenen Jahreszeiten zu heizen.

Kubatur: 766,66 m3

Grundstücksfläche: 319 qm

Brutto-Nutzfläche: 143,14 qm

Verkaufspreis der Villa Nr. **3**: 1'750'000 CHF

Verfügbar ab Herbst 2025.

Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz.

Im weiteren Verlauf des Projektes besteht die Möglichkeit, in Absprache mit dem Bauherrn und dem Architekten **Kundenwünsche** zu realisieren.

**In diesem Inserat finden Sie Bilder der Villa 2, die bereits verkauft ist.**

**Auch die Aufnahmen für das Video, auf unserer Internetseite, wurden in derselben Villa gedreht.**