5.5 Zimmer

Neubau-Villa mit Garten in **privilegierter Lage** in Agra, in der schönen Collina d'Oro.

Das Haus liegt auf einem schönen Grundstück mit Ostausrichtung, hat eine 180-Grad-Aussicht, **gute Besonnung** und **teilweise Seesicht** auf den Luganer See.

Die Wohnung, mit **5,5 Zimmern**, erstreckt sich über **3 Ebenen**, die durch Treppen miteinander verbunden sind, und der Zugang zur Wohnung erfolgt sowohl vom Schlafbereich als auch durch direkten Zugang von der Garage.

Der Eingangsbereich, der das Treppenhaus umfasst, führt zum Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern besteht, von denen eines einen separaten Zugang hat und als Home-Office genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein en-suite-Badezimmer.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, der aus besteht: Eingangsbereich mit praktischem Kleiderschrank, großem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer, zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer.

Im unteren Bereich befindet sich der Wohnbereich, in dem sich ein großer, heller Wohnraum mit offener Küche mit Theke und Essbereich befindet, der von dem Wohnbereich getrennt ist, ein Arbeitszimmer und das Gästebadezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch große Fenster zu einer überdachten Terrasse und zum **Garten**.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, ein **Hobbyraum**, ein Badezimmer und ein Eingangsbereich mit Kleiderschrank und direktem Zugang zur Garage.

Die Ausstattung dieser Immobilie wird durch **2 Garagenplätze** vervollständigt.

Das Haus ist Teil der Residenz 9 Ville, einem Wohnprojekt, das 9 unabhängige Villen umfasst, die inmitten von Grün und Ruhe der Collina d'Oro liegen.

Die Lage ist privilegiert und komfortabel. Von Agra aus sind die Geschäftszonen von Pian Scairolo, die Autobahnausfahrt und das Zentrum von Lugano leicht erreichbar. Hervorzuheben ist auch die Nähe zur amerikanischen Schule Tasis.

MAße

Wohnung: 189,90 m²

Terrasse: 32,50 m²

Garten: 133,80 m²

Keller/Nutzflächen: 54 m²

Verkaufsfläche: 260 m²

Ref.: V-B-AGR-9V-A3