4.5 Zimmer, 126 m²

Dieses charmante 4.5-(5.5)-Zimmer-Einfamilienhaus liegt an ruhiger Lage am Ende einer Quartierstrasse in Aegerten – alles auf einer Etage (Erdgeschoss) und damit ideal für Familien, altersgerechtes Wohnen oder Menschen, die stufenfreies Wohnen bevorzugen. Die Umgebung grenzt direkt an die Landwirtschaftszone, was eine aussergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnqualität garantiert. Gleichzeitig sind Schulen, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz erreichbar.

Das Haus wurde ursprünglich als 5.5-Zimmer-Haus konzipiert. Aktuell ist eines der Zimmer zu einem sehr grossen Schlafzimmer zusammengelegt, kann jedoch problemlos wieder in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, um wieder auf 5.5 Zimmer zurückzukehren.

Die Bauweise erfolgte mit Siporex-Mauerwerk (25 cm dick) – ein massives, hochdämmendes Porenbeton-Bauelement, das sich durch sehr guten Wärmeschutz, Brandschutz und angenehmes Wohnklima auszeichnet. Die Elektroleitungen wurden teilweise bereits ersetzt.

Grundstück & Aussenbereich

• Grandioses Grundstück mit viel Grünfläche und hoher Privatsphäre
• Umgebung direkt an Landwirtschaftszone angrenzend
• Toller Gartenteich und grosser Rasenbereich – ideal für Kinder oder Gartenliebhaber
• Geräteschuppen praktisch vor dem Haus
• Ruhige Sackgassenlage – sichere Spielumgebung für Kinder
• 3–4 Aussenparkplätze direkt vor dem Haus

Raumaufteilung

Untergeschoss:

• Garage mit direktem Hauszugang
• Badezimmer
• Schutzraum
• Lagerraum
• Waschküche mit Lavabo
• Grosser, beheizter und isolierter Hobbyraum (vielseitig nutzbar, z. B. Büro, Studio, Fitness)

Erdgeschoss:

• Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe
• Sehr grosses, offen zur Küche gestaltetes Wohnzimmer
• Moderne und gut ausgestattete Küche (2018 erneuert)
• Direkter Zugang zum Wintergarten mit Cheminée (Baujahr 1988)
• Vom Wintergarten direkter Übergang zum Sitzplatz und in den Garten
• Drei Schlafzimmer, davon eines aktuell extra gross (Rückbaubar auf 2 Zimmer wie ursprünglich)
• Badezimmer mit Doppellavabo und Badewanne

Sanierungen & Auffrischungen

• 1988: Wintergarten erstellt
• 2004: Neue Fenster
• 2016: Neue Öl-Heizung
• 2018: Neue Küche, Parkettboden im Wohnzimmer geschliffen 

Dieses Haus vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit, Naturbezug und Flexibilität. Ein seltenes Angebot mit aussergewöhnlich viel Potenzial – perfekt für alle, die in Aegerten ein sicheres, authentisches und entwickelbares Zuhause suchen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!