6.5 Zimmer

AUSSCHLIEßLICH
In idealer Lage in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Station (RLEB Union-Prilly) und des Valency Parks befindet sich diese elegante freistehende Villa aus dem Jahr 1925, die als Note 3 Heritage Site klassifiziert ist, in einer begehrten Wohngegend. Es bietet ein privilegiertes Lebensumfeld, das Ruhe und einfachen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten ohne Belästigung kombiniert.
Erbaut auf einem wunderschön bewaldeten Grundstück von mehr als 360 m², erstreckt sich diese Residenz mit einzigartigem Charakter über drei Ebenen, einschließlich eines Kellers, für eine Nutzfläche von ca. 170 m². Es wurde teilweise renoviert und profitiert von einer funktionalen Aufteilung und schönen, lichtdurchfluteten Volumen, die einen schönen Blick auf den See und die Alpen bieten.
Der Innenraum umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete geschlossene Küche mit Essbereich. 
Die Nachtetage verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen großen Raum unter der Traufe, ideal für ein Spielzimmer oder ein Büro.
Draußen bietet ein komplett eingezäunter Garten eine angenehme und geschützte Umgebung. Ein Parkplatz zur Miete vervollständigt diese Immobilie.
Ein attraktives Entwicklungsprojekt: Im Preis inbegriffen ist eine Baugenehmigung, die die Realisierung von drei Wohnungen ermöglicht:
 Zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit einer gewichteten Fläche von je ca. 42 m²
 Eine Maisonette-Wohnung von ca. 115 m² im Erdgeschoss mit einem Garten von ca. 157 m2
Diese seltene Gelegenheit ist die perfekte Wahl für einen Entwickler oder unabhängigen Investor, der das Potenzial dieser Immobilie maximieren möchte.