3.5 Zimmer, 72 m², EG

Diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die gemütliche Wohnatmosphäre.

Auf einer Wohnfläche von rund 72 m² bietet sie Platz für Paare und anspruchsvolle Singles, die eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage schätzen.

Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Aussenbereich. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden das Angebot ab.

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in 100m Fussdistanz zu Konstanz. Die Ruhe und Nähe zum urbanen Leben in den beiden Grenzstädten Konstanz-Kreuzlingen verbindet Menschen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl als Eigenheim wie auch als wertbeständige Investition.

Mit rund 23200 Einwohnern ist Kreuzlingen die zweitgrösste Stadt des Kantons Thurgau und überzeugt durch hohe Wohnqualität, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein reiches Kultur- und Sportangebot sowie die Nähe zur Natur.

Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen befinden sich direkt in der Stadt. Für höhere Ausbildungen stehen zahlreiche regionale und grenzüberschreitende Angebote zur Verfügung. Das aktive Vereinsleben, attraktive Freizeitmöglichkeiten und das Bodenseeufer machen Kreuzlingen besonders familienfreundlich.

Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 64 %. Der Gesamtsteuerfuss beträgt 241 % für Konfessionslose (evangelisch 257 %, katholisch 256 %, Stand 2024).

- Beheizung: Angenehme Fussbodenheizung, die für gleichmässige Wärme sorgt
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Zimmer: Wohn-Esszimmer und zwei Schlafzimmer
- Bad: ein Badezimmer mit Dusche/Badewanne
- Terrasse: sonniger grosser Aussensitzplatz, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich
- Baujahr: 1991, gepflegter Zustand, Ausstattung mehrheitlich aus dem Baujahr
- Parkierung: 3 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je CHF 35000.

Die Kombination aus gutem Grundriss, solider Bauweise und praktischer Ausstattung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.

Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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