4.5 Zimmer

Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial - Ammerswil bei Lenzburg
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, gute Erreichbarkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft präsentiert sich aktuell als gepflegtes4.5-Zimmer-Einfamilienhaus, bietet jedoch dank der bestehenden Bausubstanz und der baurechtlichen Möglichkeiten ein beträchtliches Ausbaupotenzial - ideal für Familien, Paare oder Investoren.Aktuelle Nutzung und RaumaufteilungErdgeschoss (EG)Wohn- und EssbereichKücheBadezimmer mit DuscheSeparates WCObergeschoss (OG)Drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem WCDachgeschoss (DG)Bereits ausgebaut und als zusätzlicher Wohnraum genutztDie aktuelle Struktur lässt eine flexible Nutzung zu.Option zur Aufteilung in drei WohneinheitenDas Gebäude eignet sich hervorragend für eine künftige Umnutzung zu einem kleinen Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen:EG: 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und Gartenzugang1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang über das TreppenhausDG: 2-Zimmer-Wohnung (Ausbau 2025, Fenster neu)Ein solches Nutzungskonzept bietet attraktive Mietrenditen und eine nachhaltige Werterhaltung im Raum Lenzburg.
Ausstattung & Infrastruktur
Holzheizung mit RadiatorenGarage (Abszess)Zwei Aussenparkplätze vor dem HausSeparater Schopf mit zusätzlichem Stauraum
Renovationen & Investitionen (Auszug)
2016: Fenster mit 3-fach-Verglasung2016: Fassadenisolation2024: Dachgeschoss-Isolation2024: Neuer Parkettboden im Erd- und Obergeschoss2024: Badezimmer vollständig erneuert2025: Neuer Parkettboden im Dachgeschoss2025: Ausbau des Dachgeschosses
Lage & Umgebung
Ammerswil ist eine attraktive, ruhige Wohngemeinde in unmittelbarer Nähe von Lenzburg, eingebettet in eine idyllische Landschaft am Jurasüdfuss. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV-Anschlüsse befinden sich in der Umgebung. Dank der Nähe zur A1 sind Zürich, Aarau und Bern in kurzer Zeit erreichbar - ein idealer Standort für Familien und Pendler gleichermassen.
Fazit
Ob als gemütliches Einfamilienhaus für die eigene Familie oder als Investitionsobjekt mit Renditepotenzial - diese Liegenschaft bietet eine solide Basis, vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und einen hohen Wohnwert.Wir laden Sie herzlich ein, dieses vielseitige Haus persönlich zu besichtigen und sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser Immobilie zu machen.Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?
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