5.5 Zimmer, 150 m², 3. Stock

Schweren Herzens verkaufen wir unsere schöne Dachwohnung an der Bürgstrasse 14, da wir in der Nähe ein Haus gefunden haben.
Wir haben die Wohnung mehrere Jahre lang als sechsköpfige Familie bewohnt und uns hier immer sehr wohlgefühlt.
Das Bürgquartier zeichnet sich durch seine ruhige, zugleich zentrale Lage aus und ist besonders bei Familien beliebt. Das Schulhaus Hofachern mit allen Primarklassen sowie ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bürgstrasse ist eine verkehrsberuhigte 30er-Zone und keine Durchfahrtsstrasse.
Das Haus verfügt über keinen Lift.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Halbetagen und bietet vier Schlafzimmer sowie verschiedene Nebenräume. Durch die hohen Decken wirkt der Grundriss offen und luftig.
Je nach Wetter kann man zwischen drei Balkonen wählen – zwei davon sind durch das Vordach witterungsgeschützt.
Von den drei Nasszellen wurden zwei bereits saniert, das dritte Bad ist noch im Originalzustand (passende Platten sind bereits vorhanden).
Die Küche wurde 2020 erneuert und ist mit Geschirrspüler, Backofen mit Steamer sowie Mikrowelle mit Grillfunktion ausgestattet.
Die Schlafzimmer sind geräumig und teilweise mit Einbauschränken versehen. 2023 wurde ein Laminatboden mit Korkanteil (angenehm warm) verlegt, im Wohn- und Essbereich befindet sich Parkettboden.
Besonderes Highlight: Die Wohnung verfügt über eine eigene Sauna und auf der Dachterrasse über einen neuen Whirlpool.
Obwohl die Hausgemeinschaft einen gemeinsamen Waschraum mit Tumbler nutzt, haben wir als Grossfamilie zusätzlich eine eigene Miele-Waschmaschine installiert.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einstellhallenplatz (im Preis inbegriffen).
Optional kann eine ca. 30 m² grosse Werkstatt/Hobbyraum mit zusätzlicher Parkmöglichkeit in der Einstellhalle für CHF 75'000.– dazugekauft werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2021 umfassend saniert (Dach, Fenster, Fassade, PV-Anlage) und 2023 mit einer neuen Pelletheizung ausgestattet.
Die Nebenkosten (inkl. Strom und Erneuerungsfonds) betragen ca. CHF 600.–/Monat.
Amtlicher Wert: CHF 549'380.–
Eigenmietwert: CHF 23'090.–
Wir sind sehr dankbar für die wunderbare Nachbarschaft, die uns in den vergangenen Jahren mit viel Herzlichkeit und Wohlwollen begleitet hat – alle Parteien sind kinderfreundlich und hilfsbereit.

Für eine Besichtigung und weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung. Wir wünschen uns keine Markleranfragen!

Wir besitzen im gleichen Haus eine weitere 4.5 Zimmer Wohnung (Erdgeschoss), die wir in Kürze ebenfalls ausschreiben. Investoren für Vermietung herzlich willkommen!