635 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 4'400'000
4663 Aarburg
Städtchen 1
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
635 m²
Baujahr
1312
Renovierungsjahr
2025
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstückfläche
638 m²
Balkon
1
Terrasse
1
Rollstuhlgängig
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 4'400'000
Ausstattung
Balkon/
Terrasse
Aussenparkplatz
Veranda
Lift
Keller
Waschmaschine
Geschirrspülmaschine
Trockner
Beschreibung
Historisches Renditeobjekt an der Aare – 8 sanierte Einheiten
Verkaufspreis: CHF 4’400’000.–
Nettomietertrag: CHF 203’160.– p.a.
Bruttorendite: ca. 4.62 %
Einheiten: 8 (6 Wohnungen, 2 Gastronomieflächen)
Mietfläche: 638.9 qm
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshausensemble an einzigartiger Lage direkt am Ortseingang von Aarburg. Das Gebäudeensemble Städtchen 1–5 vereint über 700 Jahre Baugeschichte mit moderner Technik und zukunftsfähiger Gebäudestruktur.
Die Liegenschaft bietet 6 hochwertige Wohneinheiten sowie 2 etablierte Gastronomieflächen (Restaurant & Bar) und überzeugt durch solide Mieterstruktur, attraktive Mietverträge und stabile Ertragsbasis.
Das Ensemble wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend saniert, inklusive Liftanlage, Glasfasererschliessung, neuer Fenster sowie der Umstellung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (bewilligt, Umsetzung 2025). Sämtliche Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind hochwertig ausgebaut – Sanierungsbedarf besteht keiner.
Das Ensemble befindet sich in der Altstadt von Aarburg, wenige Meter von der Aare entfernt, auf einem Felsvorsprung ohne Hochwasserrisiko. Bushaltestelle (3 Min. Fussweg) und Bahnhof Aarburg-Oftringen (12 Min. Fussweg) bieten hervorragende Anbindungen in alle Richtungen. Die Autobahn A1 ist in 3–4 Minuten erreichbar.
Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zu und vereinbaren eine persönliche Besichtigung.
Lage & Attraktivität
Nachfrage-Index
99
Seitenansichten
99
Als Favorit markiert
99
Kontaktanfragen
99
Sichtbar in Suchresultaten
99
Anzeigen in Suchabos
Ruhe-Index
Preisvergleich
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300’000
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