5.5 Zimmer, 122 m²

**Diese grosszügige und sonnenverwöhnte, 2016 umfassend sanierte 5.5-Zimmer-Terrassenwohnung ist hervorragend gelegen, nahe der Aare, dem Naherholungsgebiet rund ums Wasserschloss, des Bruggerbergs sowie in Gehdistanz zum Zentrum der Stadt Brugg mit seiner umfassenden Infrastruktur.**

Diese Terrasseneinheit eignet sich gleichermassen für eine Familie mit Kindern, als auch für Paare oder Alleinstehende. Durch das Arbeitszimmer mit separatem Aussenzugang vermag das Angebot den unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht zu werden. Die Wohneinheit befindet sich in einer gepflegten Terrassenhausüberbauung aus dem Baujahr 1970. Im Jahr 2016 wurden nicht nur die Wohnräume, sondern auch alle Neben- und Kellerräume umfassend saniert.

Zwei Eingänge - einer davon mit Windfang, der andere direkt ins Homeoffice - erschliessen die unterste der sieben Einheiten im Trakt A der Terrassenüberbauung. Im Anschluss an den Windfang findet sich der helle, grosszügige Wohnbereich, welcher nicht nur Zugang zur Südostterrasse ermöglicht, sondern auch einen wunderbaren Blick auf die Aare freigibt. Die gegenüberliegende Küche mit grosszügigem Essplatz komplettiert den Wohn-/Essbereich. Der Korridor erschliesst drei Schlaf- und Arbeitszimmer im Westtrakt der Wohnung. Das rund 20 m² grosse Zimmer bietet die Möglichkeit, bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt zu werden. Vom Korridor aus gelangen Sie auf die zweite, westseitige Terrasse, die mit reichlich Abendsonne und einem Aussencheminée zum Verweilen einlädt. Ein Nassraum mit Doppelwaschtisch, grossem Spiegelschrank, Dusche, Badewanne und Handtuchradiator sowie eine separate Toilette mit Lavabo und Spiegelschank runden das Raumangebot im Westtrakt ab.

Im hinteren Bereich der Liegenschaft (bergseitig) findet sich ein Vorratsraum, die Waschküche sowie das Arbeitszimmer mit separatem Aussenzugang und Gäste-Toilette. Ein naturbelassener Felsenkeller bietet weiteren Stauraum.

Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Autoabstellplatz kann für CHF 30'000.00 dazu erworben werden.

Zudem steht der Gesamtüberbauung eine Flussparzelle zur Verfügung. Diese dient als gemeinsamer, privater Garten, Spiel-, Grill- und Erholungsfläche.

**Wenn dieses sonnenverwöhnte Terrassenhaus Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren einen Besichtigungstermin.**