5.5 Zimmer, 141 m²

Haus Rietbrüelstrasse 10

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss**

* Eingangsbereich
* Flur
* Garage
* Küche und Essbereich
* Wohnzimmer
* Wintergarten
* gedeckter Sitzplatz
* Gartenhaus

**1. Obergeschoss**

* 3 Zimmer mit Einbauschränken
* Badezimmer

**2. Obergeschoss**

* **Offenes Zimmer**
* **Estrich*

**Untergeschoss**

* Zimmer
* Luftschutzraum
* Waschküche
* Keller


**Leben an der Rietbrüelstrasse**

An der ruhigen Rietbrüelstrasse erwartet Sie diese charmante Immobilie in bevorzugter Wohnlage in Wangs.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Restaurants, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Direkt vor Ihrer Haustür beginnt ein Paradies für Natur- und Bewegungsfreunde. Unternehmen Sie abwechslungsreiche Wanderungen, Velotouren ins nahegelegene Gebirge oder entlang des idyllischen Rheins. Die umliegende Landschaft mit ihren weitläufigen Wiesen, ruhigen Waldwegen und den naturnahen Kiesfängen lädt zum Entspannen, Entdecken und Durchatmen ein.

Hier verbinden sich ländliche Idylle, gute Erreichbarkeit und aktive Erholung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

**Viel Platz im neuen Zuhause**

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www.freuler.swiss/rietbrüel

Im Erdgeschoss befindet sich die ansprechend gestaltete Küche, die durch elektrische Storen Komfort und Privatsphäre bietet. Angrenzend öffnet sich der grosszügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Die seitlichen Verglasungen des Wintergartens lassen sich weit öffnen, wodurch Innen- und Aussenraum verbunden werden und im Sommer ein elektrischer Sonnenstoren für angenehme Temperaturen sorgt. Der Specksteinofen im Wohnraum schafft im Winter eine warme, einladende Atmosphäre.

Das Haus ist mit klassischen Radiatoren ausgestattet, die für eine zuverlässige Grundwärme sorgen. Für zusätzlichen Komfort wurde im Küchen- und Essbereich sowie im lichtdurchfluteten Wintergarten eine moderne elektrische Bodenheizung installiert - ideal für gemütliche Stunden auch an kühleren Tagen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut nutzbare Zimmer, jeweils mit Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten. Im Untergeschoss liegt ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum einrichten lässt. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich das zweite Badezimmer, praktisch für Gäste oder Nutzungen ausserhalb der Hauptwohnetage.

Der Aussenbereich ergänzt das Wohnangebot mit dem geschützten Wintergarten und einem gedeckten Sitzplatz - ideal für ruhige Stunden im Freien. Vor der Garage stehen bis zu drei Parkplätze zur Verfügung, was den Alltag mit mehreren Fahrzeugen komfortabel gestaltet.

**Folgende Erneuerungen wurden getätigt:**

* 2024 / 2025 Malerarbeiten:
Holzdecken/Decken, Wände, Fenster, Vorhangbretter, Simsen
* 2024 Bodenbeläge:
Laminatboden Zimmer UG und Flur OG
* 2024 Toilette
* 2024 Umgebung:
Platten westlich vom Haus angepasst, Grünfläche erneuert
* 2024 Dach Reparatur
* 2024 Wintergarten Sanierung
* 2023 Reinigung Grundleitungen
* 2023 Haus stabilisiert
* 2018 Specksteinofen
* 2014 PV-Anlage

**Verkaufsbedingungen**

Der Preis beträgt CHF 1'100'000.-- und ist als Richtpreis zu verstehen.