17258 m²

**Ihr Standort mit Perspektive - vielseitig, grosszügig, optimal erschlossen.**
An der Birren 5 in Seon erwartet Sie eine moderne, funktionale Gewerbeliegenschaft mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für **Industrie, Logistik und Büro** . Die Immobilie überzeugt durch grosszügige Flächen, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine Infrastruktur, die auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Unternehmen zugeschnitten ist.

**Adresse**
Birren 5, 5703 Seon (AG)

**Verfügbarkeit**
Ab 01.06.2027 (aktuell noch vollständig vermietet bis 31.05.2027)

Vermietung der gesamten Liegenschaft mit ca. 17'258 m². Teilflächen nur auf Anfrage und nach Prüfung.

**Flächenübersicht**


* **Büro:** ca. 2'280 m²
* **Produktion / Industrie:** ca. 9'171 m² (modern, teilweise als Büro genutzt)
* **Spedition / Lager:** ca. 4'305 m², davon 345 m² Kaltlager
* **Hochregallager:** Kapazität für ca. 9'368 Palettenplätze (derzeit ausser Betrieb)
* **Gesamt vermietbare Fläche:** ca. 17'258 m²


**Infrastruktur**


* 3 LKW-Rampen
* 1 Warenlift
* 250 Parkplätze à CHF 70.00 / Monat


**Nutzung und Positionierung**


* Gewerbliche Nutzung vorgesehen (Industrie / Logistik / Büro)
* Teil- oder Gesamtvermietung möglich - flexible Aufteilung nach Bedarf
* Ideal für Logistikunternehmen, Light-Industrial-Produktion oder Firmenstandorte mit Verwaltung und Lager


**Lage und Anbindung**


* Etablierte Gewerbelage im Industriegebiet **Birren** in Seon
* Gute Erschliessung Richtung Lenzburg und Autobahn A1
* ÖV-Anbindung im Ort, gute regionale Erreichbarkeit für Mitarbeitende


**Überzeugen Sie sich selbst!**
Gerne präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft und besprechen mögliche Nutzungskonzepte persönlich vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Hinweise**


* Flächenangaben ca., Änderungen vorbehalten
* Ausbau und Anpassungen nach Absprache möglich