3.5 Zimmer, 89 m², 1. Stock

In Rivera, einer malerischen Fraktion der Gemeinde Monteceneri, gelegen im Passo del Monte Ceneri, bekannt für ihre strategische Lage, die den Norden und Süden des Kantons Tessin verbindet, bieten wir eine neue 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einer sonnigen und komfortablen Lage, um alle wichtigsten Dienstleistungen zu erreichen, und liegt im ersten Stock eines noblen Wohnhauses mit nur neun Wohneinheiten.
Die Wohnung genießt eine hervorragende Beleuchtung dank der großen Fenster, die es der natürlichen Licht ermöglichen, die Räume großzügig zu erhellen.
Die Wohnung verfügt über eine schöne, überdachte Terrasse mit Blick auf die grüne Umgebung, ideal zum Entspannen an der frischen Luft, wann immer man es wünscht.
Der große Wohnbereich bietet einen einladenden Raum mit moderner, ausgestatteter Küche, die zum Wohnzimmer offen ist, und großen Fenstern, die den direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen.
Das Schlafzimmer verfügt über ein ensuite-Badezimmer mit Fenster und Dusche, das eine private und komfortable Atmosphäre schafft.
Der Eingang wird durch raffinierte Einbauschränke bereichert, die viel Platz zum Ordnen von Kleidung und persönlichen Gegenständen bieten.
Das Wohnhaus wurde mit einem wichtigen Lüftungssystem ausgestattet, das frische Luft in der Wohnung und im Keller gewährleistet, ein Detail, das den Wohnkomfort, insbesondere in den heißesten und kältesten Monaten, erheblich erhöht, in denen die Fenster oft geschlossen bleiben.
Erst 2023 erbaut, präsentiert die Wohnung Ausstattungen von hohem Niveau, darunter edles Parkett, hochwertige Badezimmerausstattung und maßgefertigte Einbauschränke. Die Gemeinschaftsbereiche, wie die mit Travertin verkleideten Treppen, zeugen von der Aufmerksamkeit für Details und dem hohen Standard des Wohnhauses.
Die Heizung wird durch ein effizientes, autonomes Thermopumpensystem mit Solarkollektoren und Schlangenverteilung bereitgestellt, unterstützt durch elegante PVC-Fenster und undurchlässige Dreifachverglasung. Der Bodenbelag besteht aus edlem Parkett für den Schlafbereich und Fliesen für den Rest der Wohnung.
Das Objekt ist derzeit bereits vermietet mit einem Dreijahresvertrag und einem jährlichen Mietwert von CHF 18'840.--, einschließlich eines Parkplatzes, jedoch sind die Gemeinkosten zum Mietzins hinzuzurechnen. Die Gelegenheit ist daher ideal für eine sofortige Rendite auf die Investition.
Für die Wäsche verfügt die Wohnung über einen praktischen, internen Waschraum mit automatischer Belüftung.
Die Wohnung besteht aus Eingang mit Flur und Einbauschränken, dem großen Wohnbereich mit offener Küche, Zugang zur überdachten Terrasse, dem Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer und Dusche, einem Einzelzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und dem internen Waschraum im Erdgeschoss.
Zwei Parkplätze mit Vorrichtung für die Ladestation von Elektroautos, von denen einer in der Garage und einer außen überdacht ist, zu je CHF 40'000.--, beides zum Verkaufspreis hinzuzurechnen, und ein geräumiger, komfortabler Keller vervollständigen dieses interessante Angebot.
EINE MODERNE WOHNUNG VON HOHEM STANDARD!!