4.5 Zimmer, 97 m², 1. Stock

4.5-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon, in Zentrumsnähe

Die Erstbesichtigung findet am, 1. November 2025 von 10:00 Uhr bis 12:00 Uhr, nur mit schriftlicher Anmeldung, statt.

Die 1973 errichtete Familienwohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhaus mit sechs Partien bietet 97 m² Wohnfläche, die sich auf das Entrée mit Flur, das Wohnzimmer, eine Wohnküche, drei Zimmer, das Bad und ein separates WC aufteilen.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist gross genug, um komfortabel möbliert werden zu können. Direkt davor liegt der Balkon mit ausfahrbarer Sonnenstore und seitlichen Verglasungen. Die überdurchschnittlich grosse Küche ist bestens ausgestattet und verfügt über genügend Platz für einen Essbereich, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann.

Die drei Zimmer befinden sich im westlichen Teil der Wohnung, ebenso das Badezimmer. Ein zweites WC ist beim Entrée vorhanden. Bad und WC präsentieren sich in gutem, gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein Abstellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis für die Wohnung inbegriffen.

Die Liegenschaft ist nur wenige Schritte von der Schule Fehraltorf entfernt, wo vom Kindergarten bis zur Sekundarschule alle Klassen unterrichtet werden. Einkäufe lassen sich im wenige Fussminuten entfernen Ortszentrum erledigen.

Die Immobilie benötigt diverse Renovationsarbeiten und bietet damit die Gelegenheit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Steuerbelastung liegt bei 10.2% (Kanton: 10.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23.8% verändert (Kanton: +29.6%).