Bauland

In Melano, einer malerischen Gemeinde im Bezirk Lugano in der renommierten Region Mendrisiotto, gelegen in einer privilegierten Lage in der Nähe des Lago Ceresio und eingebettet in eine landschaftlich wertvolle Umgebung, bieten wir zwei Baulandparzellen zur Verkauf an.
Die Parzellen befinden sich in einem sehr ruhigen und sonnigen Wohngebiet, genannt Pedreta, in einer ebeneren Lage und gut erschlossen durch alle notwendigen Anschlussmöglichkeiten. Die Lage ist ideal, um alle wichtigen Dienstleistungen der Gemeinde zu erreichen.
Die Grundstücke profitieren von einer optimalen Sonneneinstrahlung, die eine natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages gewährleistet.
Die Baufläche, die sich auf zwei Parzellen mit insgesamt 1437 m² verteilt, ist als semi-extensives Wohngebiet klassifiziert und unterliegt einem obligatorischen Quartiersplan gemäß den Vorschriften des kommunalen Bebauungsplans.
Der Bebauungsplan sieht für dieses Gebiet eine vielseitige Nutzung vor, die ideal für die Errichtung von Wohnhäusern von hohem Wert, aber auch für die Schaffung von Beherbergungsbetrieben wie Hotels und Restaurants, Gewerbeflächen und Bürogebäuden ist. Diese Flexibilität bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Entwicklung, die es ermöglichen, ein exklusives Wohnprojekt oder eine gewinnbringende kommerzielle Investition zu schaffen.
Die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Projekt zu entwickeln, ermöglicht die Schaffung einer modernen und nachhaltigen Wohnumgebung, in der private Wohnräume von hohem Wert harmonisch mit Gemeinschaftsbereichen für Wohlbefinden und soziale Interaktion integriert sind. Eine einzigartige Gelegenheit, eine Wohnvision der Zukunft zu verwirklichen, die persönlichen Komfort, gemeinsame Lebensqualität und Umweltbewusstsein miteinander verbindet.
Die Verwirklichung des Projekts profitiert von einem Bonus von 0,05 auf den Ausnutzungsindex und einer Reduzierung der Abstände zwischen den Gebäuden auf vier Meter, was eine bessere Ausnutzung der Fläche und eine größere Flexibilität bei der Planung der Räume ermöglicht. Diese Vorteile stellen eine konkrete Möglichkeit dar, die Immobilieninvestition zu optimieren, den Wert und das Potenzial der Liegenschaft zu steigern.
Von finanzieller Seite aus stellt dieses Grundstück eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit auf dem tessinischen Immobilienmarkt dar. Das kontinuierliche Wachstum der Nachfrage nach hochwertigen Wohnlösungen in der Region, kombiniert mit der Knappheit an Bauland in so privilegierten Lagen, gewährleistet eine Perspektive der Wertsteigerung im Laufe der Zeit. Immobilienentwickler können aufgrund der Kombination aus exklusiver Lage, planerischer Flexibilität und Bauanreizen überdurchschnittliche Renditen erwarten, ein Zusammenspiel von Faktoren, das sich nur selten in einem einzigen Immobilienangebot findet.
Die beiden Grundstücke sind derzeit nicht separat zum Verkauf angeboten.
EINE GROßE GELEGENHEIT FÜR IHRE NÄCHSTE GESCHÄFTSOPERATION!!