5.5 Zimmer, 166 m²

**Moderne Doppelhaushälfte mit Charme**

* Helles, einladendes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung
* Überdachter Eingang mit Velounterstand,
* Garage/Parkplatz ca. 40 m entfernt
* Offener Wohnbereich mit Blick ins Grüne
* Küche und Essbereich leicht versetzt - hell und luftig
* Schwedenofen und Einbauschränke
* Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
* Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss - ideal für Homeoffice oder Fitness
* Ober- und Dachgeschoss mit je zwei Zimmern und einem Badezimmer
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Wohnen und Arbeiten
* Funktionalität, Komfort und modernes Wohngefühl perfekt kombiniert

Im Haus wurde zwischen 2017 und 2025 für rund CHF 25'652.65 diverse Renovationen und Investitionen vorgenommen. Unteranderem wurde im 2023 eine neue Gasheizung installiert.

**Flächen
**Untergeschoss
Vorplatz: ca. 12.17 m2
Schutzraum: ca.8.20 m2
Waschraum: ca. 10.00 m2

Hobbyraum (beheizt): ca. 23.80 m2

Erdgeschoss
Eingangsbereich: ca. 4.30 m2
Gästetoilette: ca. 1.80 m2
Küche: ca. 6.20 m2
Essbereich: ca. 14.40 m2
Wohnbereich: ca. 22.30 m2

Wintergarten (unbeheizt): ca. 10.00 m2
Sitzplatz (gedeckt)

Obergeschoss
Gang: ca. 11.10 m2
Zimmer 1: ca. 16.00 m2
Zimmer 2: ca. 16.00 m2
Badezimmer: ca. 5.60 m2

Balkon: ca. 10.00 m2

Dachgeschoss
Gang: ca. 7.10 m2
Zimmer 3: ca. 14.80 m2
Zimmer 4: ca. 17.50 m2
Badezimmer: ca. 5.60 m2

Total Nettowohnfläche ca. 166.50 m2
Total Nutzfläche ca. 216.87 m2

**Lage
**Diese Doppelhaushälfte befindet sich an leichter Hanglage in Ettingen, eingebettet zwischen dem charmanten Dorfzentrum und dem ruhigen Dorfrand in Richtung Hofstetten. Diese Lage vereint die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen mit einer angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre.

Der nach Südosten ausgerichtete Garten bietet optimale Besonnung - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ettingen überzeugt durch seine ländliche Idylle bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man den Autobahnanschluss in Aesch.
Basel ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Das Dorf bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten von kleinen, regionalen Hofläden bis hin zu grösseren Supermärkten wie Coop und Migros.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot - von der Primar- bis zum Gymnasium im Ort selbst oder in naher Umgebung.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.