3.5 Zimmer, 73 m², 1. Stock

**Exklusive 3.5-Zimmerwohnung mit traumhafter Panoramasicht**

**auf den Walensee**

**Standort:** Lehrütistrasse 8, 8882 Unterterzen

**Verkaufspreis:** CHF 600'000.–

**Zimmer:** 3.5

**Wohnfläche:** ca. 73 m², zwei Balkone, Carport)

**Baujahr:** 1983, Gebäude 2024 saniert

**Zustand:** Wohnung wird kernsaniert übergeben

(im Preis inbegriffen, individuelle Gestaltung möglich)

**Parkplätze:** 1 Carport, (im Preis inbegriffen)

**Highlights:**

Einmalige Aussicht auf den Walensee und die Churfirsten

3.5 Zimmerwohung, zwei Balkone mit 11,5 m² und 3 m²

lichtdurchflutete Räume

Neue Küche, Badezimmer, Fenster, Bödenbeläge Elektroleitungen, Wasserleitungen– alles im Preis inbegriffen

Finanzierungsbeispiel: ab CHF 433.–/Monat

Nur 500 m zum See, 300 m zum Bahnhof

**Beschreibung**

Herzlich willkommen an der Lehrütistrasse 8 in Unterterzen!

Diese hochwertige Attikawohnung vereint modernen Wohnkomfort mit

einer einzigartigen Panorama-Aussicht auf den Walensee und die

Churfirsten.

Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken, grosszügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, eine offene Küche sowie einen weitläufigen Wohn-

und Essbereich.

Bereits im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank für Ordnung. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine Nasszelle, eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie einen gemütlichen Wohn-

und Essbereich.

Der Wohn- und Essbereich, der Flur sowie die Schlafzimmer werden mit einem Parkettboden oder einem Bodenbelag Ihrer Wahl ausgestattet – dieser wird beim Kauf der Wohnung erneuert.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung: einer mit 11,5 m² und

ein kleinerer mit 3 m² – beide bieten einen herrlichen Blick auf den Walensee und die umliegende Bergwelt.

Zur Wohnung gehören ausserdem ein Kellerraum mit 6,5 m² sowie ein

Carport-Stellplatz.

**Individuelle Sanierung inklusive**

Die Wohnung wurde bewusst noch nicht saniert – die Kosten für die Renovation sind jedoch im Kaufpreis enthalten. So haben Sie die Möglichkeit, Ausstattung und Design ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu wählen.

**Die Renovierung umfasst unter anderem:**

* Eine neue, moderne Küche

Ein komplett erneuertes Badezimmer inkl. Waschmaschine und Tumbler

* Neuer Bodenbelag (Parkett oder Keramikplatten, nach Wahl)
* Komplete neue leitungen (Kalt-/ Warmwasser , Abwasser , Kanalistaion)
* Bodeheizung
* Neue 3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutz
* Neue Innentüren inkl. aller Zimmertüren
* Erneuerung der Elektroinstallationen (alle Kabel, fi Schalter, Steckdosen, Schalter)
* Malerarbeiten

**Gebäudezustand**

Die Wohnüberbauung wurde 1982 erstellt und im Jahr 2024 umfassend

saniert:

Fassade und Dach wurden instandgesetzt, die Heizung modernisiert. Die Wohnungen selbst werden renoviert übergeben.

?? **Video zur Wohnung:**

https://www.youtube.com/watch?v=DMvfpPz5PBY

**Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen mit hoher Lebensqualität!**

Diese Wohnung können Sie bereits mit nur CHF 66'000.– Eigenkapital

(10 % + 10 % BVG-Gelder) erwerben.

**Finanzierungsbeispiel:**

Verkaufspreis: CHF 600'000.–

Hypothek (80 % Belehnung): CHF 480'000.–

Eigenmittel: CHF 120'000 (20%) (10% CHF 60'000.– und 10% CHF 60'000.-

aus Pensionskassengeldern)

Hypothekarzins: ca. CHF 4'800.– / Jahr

Monatliche Zinskosten: ca. CHF 400.–

?? **Für weniger als**

**CHF 400.– pro Monat wohnen, wo andere Ferien machen!**

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!

Mit besten Grüssen

**Ferdi Köster**

?? koester@propertypoint.ch

?? 076 412 65 65